Berberishage 47 , 9408 EN, Assen

Royale 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers en vrijstaande stenen garage in de kindvriendelijke buurt Kloosterveen.

Op een hoekperceel van 321 m² staat deze zeer ruime en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning uit 2002 met een energielabel A.

Kloosterveen is een relatief jonge woonwijk met vele voorzieningen. Er zijn namelijk meerdere scholen in de wijk, is er het wijkwinkelcentrum ''Kloosterveste'' met onder andere een Hema, 2 supermarkten, een drogist, een Action en vele andere winkels, en zijn er diverse speeltuinen aanwezig. Op enkele minuten afstand bevinden zich bushaltes en vanuit de wijk is er een directe aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen. Rondom de wijk liggen meerdere natuurgebieden waar u eindeloos kunt wandelen of fietsen.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Overdekte entree in hal met meterkast, toiletruimte met fontein en trapopgang. Vanuit de hal toegang tot de aangenaam lichte en tuingerichte woonkamer met dubbele openslaande deuren. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. De keuken is voorzien van een in hoekopstelling geplaatste inbouwkeuken en beschikt over een 5-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast.

Eerste verdieping:
Overloop die aangenaam licht is door de aanwezigheid van een raam in de zijgevel. Vanaf de overloop toegang tot de 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 is voorzien van een vaste kast met schuifdeuren. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare zolderruimte met bergruimte en toegang tot de 4e slaapkamer. De witgoedaansluitingen, technische installatie, te weten cv-installatie (Remeha Calenta 2013, eigendom), warmte-terugwininstallatie treft u op deze verdieping aan. Via de sfeervolle slaapkamer is het grote dakterras te bereiken.

Buitenom:
Een fraai aangelegde en verzorgde tuin, zon-technisch aantrekkelijk gelegen met groot terras en mooie beplanting. De tuin is afgesloten middels tuindeuren aan voorzijde en garagezijde.

Kenmerken & specificaties:
* Ruime 2-onder-1-kapwoning met totaal 4 ruime slaapkamers;
* Gelegen op fraaie locatie, nabij Kloosterveste, sportvoorzieningen en prachtige natuur;
* Volledige geïsoleerd en energielabel A;
* Vrijstaande stenen garage achter in de tuin met parkeergelegenheid voor de garage op eigen terrein;
* Heerlijke en ruime omsloten achtertuin;
* Zonne-uitvalscherm, elektrisch bedienbaar, over de gehele breedte van de woning:
* Remeha cv eigendomsketel (2013);
* Schilderwerk buitenom is uitgevoerd in 2021;
* Gelegen op slechts 20 autominuten van Groningen;
* Aanvaarding op korte termijn behoort tot de mogelijkheden.

Kortom: een heerlijk royaal en aangenaam licht woonhuis op een fraaie locatie nabij vele voorzieningen. Deze woning is optimaal geïsoleerd! Nieuwsgierig geworden? Bel voor een bezichtiging met de makelaar en overtuig u zelf!

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m² en m³ dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.

Kenmerk: doorstroomwoning