Borgweg 15

Voor velen een droom, wonen in een historisch rijk en karakteristiek woonhuis, in een gezellig dorp omgeven door de natuur van het Nationaal Park de Drentse Aa. Het huis heeft een geliefd energielabel A+ verkregen mede door de 49 zonnepanelen, het is gasvrij en is verwarmd middels aardwarmte. Met een woonoppervlakte van maar liefst 447m² is deze woning geschikt voor een brede woonwens. Denk o.a. aan een Woon-/Werkcombinatie, dubbele bewoning of gewoon royaal wonen, het kan hier allemaal!
Op het perceel van 5.157m² treft u veel groen en privacy aan. De woning staat iets naar achteren tov de weg en daardoor ondervindt u alle rust en weelde van de natuur.
De huidige eigenaar heeft zoveel mogelijk met hoogwaardige natuurlijke producten gewerkt, waardoor het ook binnen een sfeer uitstraalt van een groene en warme ambiance.
De oude details zijn gelukkig bewaard gebleven, zoals de wasbak in de hal en de grote kantelramen rondom die ondertussen ook zijn voorzien van HR++ glas. Aan de achterkant van de woning zijn twee royale ruimtes die geschikt zijn voor bijvoorbeeld praktijkruimte, speel-/hobbykamer(s), bioscoop of het realiseren van extra slaapkamers.

Indeling
U komt via de openslaande deuren in de voorhal om vervolgens in de grote hal te komen, die toegang geeft naar de gezellige en zonnige living met open keuken. De gezelligheid in de living is mede te danken aan de warme eikenhouten vloer met vloerverwarming, de gebinten in het zicht, houtkachel en de vele fraaie raampartijen. Op een zolderruimte te bereiken vanuit de living heeft de huidige eigenaar een slaapruimte gecreëerd. Vanuit de hal met toiletruimte heeft u toegang tot 3 ruime slaapkamers, waarvan twee met (slaap-)vide. Er zijn naast deze slaapkamers 2 gemoderniseerde badkamers, beide voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel.
In de linker 'vleugel' van het woonhuis komt men via de voorhal met toiletruimte in een wachtkamer/kantoorruimte en twee behandelkamers. Uiteraard zijn deze ruimtes ook geschikt voor bijvoorbeeld een tweede living.
Aan de achterzijde bevinden zich 2 zeer royale ruimtes gescheiden door een gang en zijn voor allerlei doeleinden geschikt. Ze hebben een aparte ingang en daardoor multi-functioneel te noemen. Ook hier is nog een keukentje, wasruimte en toilet.

Verder is er een mooie droge kelder en verschillende bergingen. Er is houtopslag in de tuin onder een overkapping en de rustieke houten schuur past goed in de omgeving.
Vanuit de achterste woonruimtes is er uitzicht op het totale erf met paarden en veel groen.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Bijzonderheden
- Ideale woning voor o.a. werken aan huis, dubbele bewoning, Bed&Breakfast
- Energielabel A+, huidige eigenaar (met gezin) heeft geen energiekosten!
- De 49 zonnepanelen leveren ca. 12.000 kWh per jaar
- Grotendeels HR++ glas, 1 ruimte nog voorzien van ouder dubbel glas
- Vloeren, plafonds en gevels zijn geïsoleerd
- Vloerverwarming op aardwarmte, waarbij 8 ruimtes individueel reguleerbaar zijn
- Er is nog een groep vrij op het aardwarmtesysteem die eventueel geschikt is voor bijvoorbeeld een zwembad
- Warmtapwater op ventilatie/warmtewisselaar
- Bestemming wonen en bedrijvigheid aan huis
- De praktijkruimtes hebben extra infrarood panelen
- Zowel living als 4 slaapkamers zijn voorzien van vochtregulerende en isolerende leemwanden
- Nieuwe dakpannen 2013
- Schuur van 42m² met inloopstal van 18m² uit 2017
- Dierenweide omringt door eigen groensingel
- Biologische moestuin met kas, fruitstruiken en bomen
- Grondwaterbron voor dieren en tuin
- Gelegen aan het “Nationaal park Drentse Aa”
- 15 autominuten van Assen en Groningen

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Exclusief wonen, Gelijkvloers wonen