Brink 6, 9461 AS, Gieten

Uitgebreide omschrijving

Centraal in het dorp Gieten vindt u deze schitterend gerenoveerde VRIJSTAANDE KARAKTERISTIEKE VILLA . Het huis is werkelijk bijzonder te noemen met de markante uitstraling in combinatie met het moderne wooncomfort, de royale maatvoering (259 m² woonoppervlak) en de prachtige parkachtige tuin. Het geheel ligt op een kavel van maar liefst 1710 m²!

De Brink is het hart van Gieten en omzoomd met oude bomen. Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand. De villa dateert uit 1927 en is in 2012 volledig gemoderniseerd en aangepast naar huidige wooneisen. Achterop de kavel staat een grote vrijstaande houten schuur (ca. 50 m²) met overkapping die de verzorgde tuin compleet maakt.

Indeling:
Begane grond:
Hal/entree en gang met toilet en trapopgang, een royale living (ca 50 m²) met fraaie erker en aansluitend een werk/ of slaapkamer met uitzicht op de tuin, de ruime woonkeuken met moderne keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur en een granieten aanrechtblad, de masterbedroom (24 m²) met kastenwand en eigen badkamer vv douche, toilet en wastafelmeubel; Via de keuken is tevens de provisiekelder en de bijkeuken bereikbaar met aansluitingen voor witgoed en een binnendoor naar de inpandige garage/berging.

Verdieping:
Ruime overloop met inloopkast en 3 grote slaapkamers (14-18 m²) en 1 kamer met mogelijkheid als slaapkamer; de badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel heeft een dakkapel.
Er is een vaste trap naar de zolderverdieping. Dit betreft een grote zolder met diverse gebruiksmogelijkheden.

Boven de garage en het achterste deel van de woning bevindt zich een ruime bergzolder die vanuit de garage via een vaste trap bereikbaar is.

Buiten:
De tuin met hoge bomen is passend bij de karakteristieke uitstraling van de villa aangelegd , met een diversiteit aan planten en gezellige zitjes. Ziet u zichzelf en/of uw gasten hier al genieten van een kop koffie of heerlijk glas wijn?

Bijzonderheden:
- Karakteristieke vrijstaande villa op ruim perceel, gelegen aan de sfeervolle brink van het dorp
- In 2012 geheel gerenoveerd, gemoderniseerd en geïsoleerd met behoud van karakteristieke elementen van het huis, zoals glas in lood, paneeldeuren, architraven
- De woning is levensloop bestendig gemaakt en leent zich door de riante afmetingen voor meerdere gebruiksmogelijkheden zoals kantoor of praktijk aan huis, bed & breakfast
- Ruime woonkeuken geheel vernieuwd (2012), Siematic, voorzien van inbouwapparatuur en granieten aanrechtblad
- Ligging nabij het centrum met veel winkelvoorzieningen binnen 400 meter en gezondheidszorgvoorzieningen op loopafstand
- P&R op 800 meter met frequente rechtstreekse verbindingen naar o.a. Groningen, Assen, Emmen
- door directe ligging nabij N33 en N34 goede uitvalswegen in alle richtingen

Het dorp Gieten is onderdeel van de gemeente Aa en Hunze en ligt gunstig t.o.v. Assen, Groningen enz. Als hoofdplaats van de gemeente zijn er naast het gemeentehuis veel voorzieningen in het dorp zoals een uitgebreid winkelaanbod, basisscholen, voortgezet onderwijs, sportverenigingen, bibliotheek e.d. De ligging op de Hondsrug maakt dat het dorp rondom in de natuur ligt. Een heerlijke plek om te wonen.
Kortom landelijk wonen in een rustige omgeving met voorzieningen, natuur in de nabijheid met veel fiets en wandelmogelijkheden, theater en musea in de nabije omgeving.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De vermelde gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Wij kunnen echter ten aanzien van de juistheid ervan geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Kenmerk: Exclusief wonen, gelijkvloers wonen