Uitgebreide omschrijving
Medio 1975 werd aan een vooroorlogse woonboerderij deze ruime woning gebouwd met erf, tuin, vrijstaande stenen berging en een werkelijk fantastisch vrij uitzicht aan de achterzijde. De huidige eigenaren startten in 2021 Bed&Breakfast (AnloOase) en deze staat ondertussen goed aangeschreven in de directe omgeving en op het platform booking.com. Deze B&B is in het achterste gedeelte gerealiseerd en is separaat toegankelijk. Men kan deze succesvolle B&B natuurlijk voortzetten óf dit gedeelte van de woning gebruiken voor dubbele bewoning. De woning heeft alle woonfuncties op de begane grond, dus ook voor mensen die gelijkvloers willen wonen is deze woning uitermate geschikt. Los van de fraaie locatie en de ruimte in- en rondom de woning is het geheel ook nog eens goed onderhouden en geïsoleerd. De woning heeft energielabel B. In 2020/2021 zijn er ook nog een aantal zaken vernieuwd zoals de meterkast, keuken, extra badkamer en toiletten, mechanische ventilatie en een waterontharder. In 2016 was al het gehele dak met dakpannen en isolatie vervangen.
Anloo is een landelijk gelegen esdorp in het Stroomdallandschap van de Drentse Aa en dus omgeven door fantastische natuur. Anloo heeft o.a. diverse horeca voorzieningen, basisschool OBS Anloo (op loopafstand) en staat vooral bekend om de oudste kerk van het noorden de “Magnuskerk”. Overige voorzieningen vind je in o.a. Annen. Door de nabij gelegen N34 zijn steden als Assen en Groningen makkelijk te bereiken! Zeker ook door de bushalte voor de deur.
De woning staat op een perceel van 464m² eigen grond.
Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!
Indeling
Begane Grond
Entree/Hal met toiletruimte. Via de hal komt men gelijk in de ruime straatgerichte woonkamer voorzien van een gezellige openhaard. Leuke woonkeuken met vaatwasser, close-in boiler, inductiekookplaat, koelkast en combi-magnetron. Bijkeuken met plaats voor de wasmachine, droger, voorraad en de meterkast (9 groepen, automaten). Vanuit de bijkeuken is er toegang (afsluitbaar) naar het B&B gedeelte.
Bij de trapopgang naar de verdieping vinden we badkamer 1 (2021) met een inloopdouche en een wastafel. Onder de trap bevindt zich een ruime berging.
Indeling Bed&Breakfast
Eigen entree, woonkamer met kitchenette en een schuifpui naar de tuin. Vanuit deze kamer geniet men een prachtig uitzicht over de landerijen. Ruime slaapkamer van ca. 19m² met aansluitend badkamer 2. Deze badkamer is voorzien van een toilet, ligbad, inloopdouche en een wastafel.
Tuin
Ligt pal op het zuiden en geniet een prachtig vrij uitzicht over de velden richting het ‘pinetum Ter Borch’. In ca. 2013 is hier ook een vrijstaande stenen schuur gebouwd. In 2017 is hier vervolgens een afsluitbare overkapping met loungehoek aangebouwd.
Verdieping
Overloop met toiletruimte (3e toilet 2021), royale berging met CV opstelling (Intergas Kompakt Hre 2019), waterontharder, mechanische ventilatiebox en omvormer. Vanuit de overloop is er tevens toegang tot 2 slaapkamers van respectievelijk ca. 11m² en 16m².
Bijzonderheden
- Nette en ruime woning met B&B en tevens geschikt voor dubbele bewoning
- B&B AnloOase is in onderling overleg over te nemen (website enz.)
- Schilderwerk buitenom 2021
- 10 Zonnepanelen leveren ca. 2.500 kWh per jaar (2.618 kWh in 2022)
- Goed geïsoleerd geheel (Energielabel B)
- Prachtig vrij uitzicht over Drentse natuur
- Aanvaarding in overleg
Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerk: Doorstroomwoning, Gelijkvloers wonen
