Uitgebreide omschrijving
Fraai gelegen nabij het centrum in een ruime straat staat deze keurige 2^1 kapwoning met erf, tuin, bijkeuken, stenen garage en kantoorruimte (begane grond). De huidige eigenaren hebben de woning in de periode van 2004 tot en met 2021 constant verbeterd en onderhouden. Zo zijn onder andere alle kozijnen van kunststof en voorzien van HR++ glas, is het sanitair gerenoveerd/vervangen, is de keuken vernieuwd, zijn de dakpannen vervangen spouwmuur isolatie aangebracht en 14 zonnepanelen geplaatst! De woning is geschikt voor een brede doelgroep. Een gezin kan met deze woning prima uit de voeten, maar ook als men gelijkvloers zou willen wonen is dat een mogelijkheid. De woning heeft namelijk een slaapkamer met eigen douche op de begane grond en een kantoorruimte achter de garage.
Eelde-Paterswolde ligt zeer gunstig ten opzichte van de stad Groningen maar heeft zelf ook alle gebruikelijke voorzieningen zoals basisscholen, uitgebreid winkelaanbod, supermarkten, Paterswoldsemeer en diverse sportverenigingen.
De woning staat op een perceel van 309m² eigen grond.
Indeling
Begane Grond
Entree/Hal met meterkast (8 groepen), kelderkast en toiletruimte (2021). De lichte doorzon woonkamer met daarbij de half open keuken (2014). De keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, 5-pitsgaskookstel en combi-magnetron. In de bijkeuken vinden we de aansluitpunten voor wasmachine en droger. Slaapkamer 1 van ca. 10m² met een eigen inloopdouche.
Tuin
Ligt op het zuiden en dat is natuurlijk de hele dag genieten van de zon! Ook de 14 zonnepanelen (2016) renderen op deze manier optimaal. Even afkoelen kan onder de overkapping. Via de tuin is ook de garage te betreden en de kantoor-/hobbyruimte van ca. 14m².
Verdieping
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers van respectievelijk ca. 5m², 7m², 9m² en 10m². De slaapkamers zijn voorzien van horren. Badkamer met douche, badmeubel en 2e toilet.
Zolder
Te bereiken via een vlizotrap. De zolder is in gebruik als bergzolder. Op de zolder vinden we de CV ketel (Bosch VHR uit 2008) en de omvormer voor de zonnepanelen.
Bijzonderheden
- Tuin op het zuiden
- De woning is levensloopbestendig
- Definitief energielabel C
- De zonnepanelen leveren ca. 3.500 kwH per jaar
- 2 auto’s parkeren op eigen terrein
- Gelegen nabij het (winkel-)centrum
- Aanvaarding in overleg
Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerk: Doorstroom woning, Gelijkvloers wonen
