Burgemeester Tijmesstraat 37 , 7822 EG, Emmen

PRACHTIGE, RUIME JAREN 30 WONING OP EEN TOP LOCATIE NABIJ HET CENTRUM

Deze geschakelde, uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met aangebouwde garage en carport staat op een perceel van 394 m² eigen grond.

Op het eerste gezicht doet de buitenkant kleiner aan dan de woning in werkelijkheid is. In werkelijkheid beschikt deze woning over maar liefst een woonoppervlak van 189m²!

De afgelopen jaren is de woning grotendeels gemoderniseerd, met o.a. een nieuwe badkamer, luxe keuken, 20 zonnepanelen, cv ketel, airco's etc.

INDELING
Begane grond: entree, hal, toilet, L-vormige woonkamer met mogelijkheid voor speel-/werkkamer, airco, luxe open keuken met aanbouw en kookeiland, openslaande deuren naar tuin, deur naar kelder, bijkeuken met wasmachine-aansluiting, tussenhal, binnendoor naar garage.
1e verdieping: overloop, airco's, 3 slaapkamers waarvan 1 zeer royale slaapkamer(ca. 24m²) met wastafel en bergzolder, moderne badkamer met bad, inloopdouche, toilet en wastafel.
2e verdieping: overloop, 4e slaapkamer, airco, bergzolder.

INFO
- bouwjaar ca. 1938
- woonoppervlak 189m²
- inhoud ca. 766m²
- perceeloppervlak 394m²
- dak-, vloer- en muurisolatie
- dubbele beglazing (m.u.v. zolderraam)
- luxe keuken 2018
- energielabel C (afgegeven voor toevoeging vloerisolatie, airco's en nieuwe ketel)
- 20 zonnepanelen 2012
- verwarming/warmwater middels Intergas CV ketel 2023
- vloerverwarming aanwezig in de badkamer
- badkamer en toilet in 2019 vernieuwd
- extern geschilderd in 2023
- tuin gelegen op het zuidoosten
- voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
- aanvaarding in overleg.

OMGEVING
Ideale locatie nabij het centrum van Emmen en het prachtige bos de Emmerdennen. Vele voorzieningen liggen binnen handbereik en op korte afstand bevindt zich het bruisende centrum van Emmen, het Atlas theater, bus- en treinstation, supermarkten, diverse scholen en uitgebreide sportvoorzieningen. Je kan hier genieten van zowel stedelijke gemakken als natuurlijke schoonheid.

KORTOM DEZE WONING IS ZEKER DE MOEITE WAARD OM TE BEZICHTIGEN!

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte:
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.