Coevorderweg 139 139A , 7781 PB, De krim

TE KOOP
Woning met bedrijfsruimte, geschikt voor tal van bedrijfsactiviteiten, grootschalige detailhandel, showroom en werkplaats.
Tot het geheel behoort een riante woning op een groot perceel met kapschuur en tuinhuis.

LOCATIE
Aan de doorgaande weg Coevorden - Slagharen.

INDELING WONING
De indeling van de woning is als volgt;
- ruime entree met toilet, toegang tot de kelder en trap naar de eerste etage
- woonkamer (ca. 6,7 x 3,4)
- woonkeuken (ca. 4,9 x 3,5)
- keuken met inbouwapparatuur (ca. 4 x 3)
- bijkeuken (ca. 4 x 1,3) met voorzieningen voor wassen / drogen.
Via de entree met een vaste trap naar de eerste etage:
- ruime overloop
- badkamer, voorzien van douche, bad, toilet en wastafel
- slaapkamer voorzijde (ca. 4 x 2,4)
- slaapkamer zijkant (ca. 2,9 x 3)
- slaapkamer achterzijde )ca. 6,25 x 3)
Via een vaste trap naar de tweede etage met;
- slaapkamer voorzijde (ca. 2,5 x 3)
- slaapkamer achterzijde (ca. 2,5 x 3)
- vaste inbouwkast
De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 155 m2.

INDELING BEDRIJFSRUIMTE
De huidige globale indeling is showroom met kantoor aan de voorzijde en werkplaats / magazijn en kantine aan de achterzijde. Het geheel kan echter op iedere manier anders ingedeeld worden. De bestaande indeling is:
- showroom met kantoor ca. 210 m²
- werkplaats / magazijn ca. 410 m²
- kantine / pantry / sanitair ca. 50 m²
- stalling (inpandig) ca. 35 m²
De totale oppervlakte van de bedrijfsruimte bedraagt ca. 700 m², de hoogte ca. 2,60 meter.
Tegen de achtergevel is een ruime overkapping gerealiseerd waardoor laden en lossen droog kan plaatsvinden.
Op het achterterrein is een kapschuur aanwezig voor stalling en opslag.
Aan de voorzijde is parkeren voor bezoekers mogelijk op eigen terrein. Het buitenterrein aan de achterzijde is voor zover niet toebedeeld aan de woonruimte geheel bestraat.

UITRUSTIGINGSNIVEAU BEDRIJFSRUIMTE
De showroom en kantine zijn voorzien van systeemplafond met armaturen, Overheaddeur in de werkplaats aan de achterzijde.
Verwarming van de werkplaats door middel van een heater, overige door middel van CV.

OVERNAME HUUROVEREENKOMST BEDRIJFSRUIMTE
De huurovereenkomst met de huidige huurder van het bedrijfsdeel kan in overleg worden overgenomen. Informatie daarover wordt op aanvraag verstrekt.

ENERGIELABELS
Bedrijf (winkeldeel) label A+
Woning label F
Geldig tot 13 februari 2033

BEREIKBAARHEID
Het geheel is uitstekend bereikbaar per auto en OV, aan de route Coevorden - Slagharen - Hardenberg, de N377.

PARKEREN
Op eigen terrein aan de voorzijde, op het achterterrein ruim voldoende gelegenheid voor parkeren, laden en lossen.

OPLEVERINGSNIVEAU
In huidige staat, as is - where is. Het geheel is goed onderhouden, al is enig schilderwerk wel aan te bevelen.

BESTEMMING
Op de locatie is het bestemmingsplan 'Bedrijf - Open veenontginningslandschap' van toepassing. Hier zijn bedrijfswoningen en bedrijven binnen de lichtere milieucategorieën 1 en 2 toegestaan. De gebruiker is zelf verantwoordelijk voor het gebruik binnen de geldende regelgeving. Desgewenst kan informatie worden ingewonnen bij de gemeente Hardenberg of raadpleeg de website www.ruimtelijkeplannen.nl

AANVAARDING en KOOPOVEREENKOMST
Aanvaarding in overleg. Voor de koopovereenkomst wordt gebruik gemaakt van het NVM model koopovereenkomst bedrijfsruimte aangevuld met bepalingen met betrekking tot het woongedeelte en eventuele bijzonder bepalingen.

ERFDIENSTBAARHEID
Op het achterterrein bevindt zich een trafohuisje van Enexis. Voor de bereikbaarheid daarvan is een erfdienstbaarheid (recht van overpad) gevestigd.

OVERIGE
Deze informatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en is bedoeld om gegadigden zo goed mogelijk te informeren over het aanbod. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.

LAMBERINK MAKELAARS & ADVISEURS is gevestigd in
Assen - Rolde - Zuidlaren - Emmen - Coevorden - Groningen - Appingedam - Hardenberg - Leeuwarden - Drachten