Uitgebreide omschrijving
Gelegen aan de rand van het dorp Gieten en toch dichtbij het centrum ligt deze goed onderhouden uitgebouwde 2^1 kapwoning (bouwjaar 1987) met erf, tuin aangebouwde stenen garage. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd zodat er woonkeuken werd gerealiseerd. De keuken zelf is in 2014 vervangen. De woning is goed (na-)geïsoleerd (energielabel B) en is in 2018 nog voorzien van 8 zonnepanelen. Kortom een heerlijk, goed en comfortabel eengezinshuis! De locatie is erg plezierig vanwege de ligging nabij wandelpaden die door de landerijen lopen en het centrum van Gieten dat ook op loopafstand is gelegen. Gieten is rijk aan voorzieningen zoals een groot winkelaanbod, diverse sportverenigingen, openlucht zwembad, gezellige horeca en een eigen busstation met uitstekende verbinding richting o.a. Assen en Groningen.
Het geheel staat op een perceel van 255m² eigen grond.
Indeling
Begane Grond
Entree/Hal met meterkast (8 groepen), handige trapkast en toiletruimte. De lichte straatgerichte L-vormige woonkamer is fraai afgewerkt met een massief eikenhoutenvloer. Door de uitbouw aan de achterzijde van de woning is er een gezellige woonkeuken gerealiseerd met lichtkoepel en openslaande tuindeuren. De keuken is in 2014 vernieuwd en heeft een vaatwasser, koelkast, oven en een 4-pit inductie kookplaat. Via de bijkeuken (met aansluitpunt voor de wasmachine) is de garage inpandig te bereiken.
Tuin
Ligt op het oosten en is keurig aangelegd. Zowel ‘s ochtends als aan het einde van de middag kan men genieten van de zon. De aangebouwde stenen garage is ook via de tuin te betreden.
1e Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 9m², 10m² en 10m². Badkamer met een brede badmeubel voorzien van 2 kranen, inloopdouche, ligbad en
2e toilet. Zowel 1 van de slaapkamers en de badkamer zijn vergoot door een dakkapel (ca. 2007 geplaatst en in 2018 voorzien van HR++ glas).
2e Verdieping
Te bereiken via een vaste trap. Overloop met CV-ketel (Remeha Calenta HR 2014) en toegang tot de 4e slaapkamer van ca. 10m².
Bijzonderheden
- Compleet, uitgebouwde en nette eengezinswoning
- Energielabel B (woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen)
- Vloer en muren in 2019 extra geïsoleerd en grotendeels voorzien van HR++ glas in 2018
- 4 Slaapkamers
- Gelegen in een kindvriendelijke buurt en op loopafstand van het centrum van Gieten
- Aanvaarding medio eind 2022
Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerk: Doorstroom woning
