De Brink 44, 7771 BB, Hardenberg

Uitgebreide omschrijving

Op een prachtige locatie nabij het centrum van Hardenberg staat deze karakteristieke, vrijstaande woning met fraaie elementen, uitstraling en uitzicht op de molen (De Oelemölle). De woning is voorzien van een mansardekap, aan de achterzijde uitgebouwd met een serre, voorzien van 16 zonnepanelen (energielabel C) en het geheel is keurig onderhouden.

Het stadscentrum bevindt zich op een steenworp afstand evenals het Vechtpark waar u heerlijk kunt genieten van de natuur. Het geheel is gelegen op een perceel van 330 m² eigen grond. De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Prachtig entree/hal met hoog plafond en authentieke terazzo vloer, meterkast, toilet en toegang tot de kelder. Vanuit de hal een deur naar de keuken en eentje naar de riante woonkamer. De woonkamer is tevens voorzien van een hoog plafond, pvc vloer, grote ramen met prettig uitzicht op groen en het Meeuwenplein. Via openslaande deuren toegang tot de serre met een fraai glazen dak, vloerverwarming, schuifpui naar de tuin (voorzien van plissé hordeur) en aansluitend de keuken.

De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur o.a. een vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron en veel werk- en bergruimte. Vanuit de keuken toegang tot de verwarmde bijkeuken, met cv opstelling, inbouwkast, toegang tot de voormalige badkamer dat nu in gebruik is als wasruimte en een loopdeur richting de tuin. De moderne badkamer op de begane grond is van alle gemakken voorzien, ruime inloopdouche, wastafelmeubel, (hang) toilet en designradiator.

1e verdieping:
Overloop voorzien van dakraam met daaraan 4 (slaap)kamers. Door de mansardekap beschikken alle kamers over een goede stahoogte, veel lichtinval door een raam en extra dakraam en allemaal voorzien van vaste kasten.
De eerste verdieping beschikt naast de drie huidige slaapkamers over een extra kamer, nu voorzien van een toilet, wastafelmeubel en sauna (ter overname), maar kan ook ingevuld worden als vierde slaapkamer.

Zolder:
Bergzolder toegankelijk vanaf de overloop middels een vlizotrap.

Buitenom:
Fraai aangelegde voortuin met een pad langs zij naar de achtertuin. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en onderhoudsvriendelijk met enkele borders. Vanuit de tuin toegang tot de schuur met een kleine bergzolder en achter op het perceel een stenen garage voorzien van een elekrische sectionaaldeur met daarvoor een eigen parkeerplaats.

Bijzonderheden:

- Fraai gelegen nabij het centrum en het Vechtpark;
- Prachtig uitzicht op ''De Oelemölle'';
- Karakteristieke woning met o.a. een terazzo vloer en prachtige deuren;
- Goed onderhouden huis;
- Lichte woning door de vele ramen;
- Op de eerste etage veel ruimte door de mansardekap;
- Fraaie serre;
- Schuur voorzien van 16 zonnepanelen (eigendom);
- Meterkast vernieuwd;
- Woning voorzien van dak, gevel en vloerisolatie;
- Schuur, garage en eigen parkeerplaats.

Kortom: Een goed onderhouden karakteristieke woning, fraai gelegen nabij de voorzieningen in het centrum van Hardenberg.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: doorstroomwoning