de Brinken 4 , 7751 AC, Dalen

TE KOOP
Wonen en werken op een prachtige locatie op zeer ruim perceel met mogelijkheid tot verdere uitbreiding.
Naast wonen -maar liefst 8 kamers- tal van mogelijkheden voor de uitoefening van een bedrijf in de sfeer van detailhandel, kantoor-/praktijkruimte en dienstverlening in vele vormen.

LOCATIE
Uitstekend zichtbare hoeklocatie, nabij het centrum van Dalen in een woonwijk met vrijstaande woningen. Coevorden en Emmen zijn uitgegroeid tot industriekernen, en dit maakt dat Dalen vanwege zijn rustieke karakter erg in trek is als forensengemeente. Ook toeristisch en recreatief opzicht komt Dalen meer en meer in de belangstelling te staan.

OPPERVLAKTE en INDELING
Het object bestaat uit twee delen, wonen en werken, gescheiden van elkaar maar toch aan elkaar verbonden.

WONING
De woning heeft een eigen entree met via de centrale gang toegang naar:
- een ruime slaapkamer aan de voorzijde die echter ook weer eenvoudig als woonkamer (zoals oorspronkelijk) kan worden gebruikt;
- woonkeuken met inbouwapparatuur;
- woonkamer met terrasdeuren met toegang tot een bestraat terras en riante tuin;
- bijkeuken;
- volledig uitgeruste badkamer.
De vaste trap naar de eerste etage geeft toegang tot:
- een ruime overloop met daaraan;
- de boilerruimte;
- de saunaruimte;
- 4 ruime werk-slaapkamers.
De totaal beschikbare gebruiksoppervlakte wonen (GBO) bedraagt maar liefst 205 m² netto (343 m² bruto incl. bijgebouwen). Het meetrapport NEN 2580 is op aanvraag beschikbaar.
Aan de woning vast gebouwd is een garage van ca. 32 m², ook binnendoor bereikbaar via de keuken.
Onder de woning bevindt zich een kelder van 2 bij 4 meter.
Parkeerruimte voor meerdere auto's is direct bij de woning beschikbaar.

BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte is thans in gebruik als werkplaats, showroom en opslag ten behoeve van een ambachtelijke meubelmakerij. De indeling is als volgt:
- op de begane grond een winkel / showroom van in totaal ca. 575 m² met daarin de hoofdentree, een pantry en een kantoorruimte. De ruimte is vanwege de constructie desgewenst op meerdere manieren anders in te delen;
- een centraal deel met daarin de facilitaire ruimtes (sanitair, techniek, opslag, trappenhuis en transport) van in totaal ca. 100 m²;
- werkplaats in 2 delen met laad-losperron van in totaal ca. 200 m²;
Boven de werkplaats en het centrale deel, via vaste trappen, is de eerste etage bereikbaar met:
- opslagruimte I ca. 20 m²;
- opslagruimte II ca. 87 m².
In de winkel aan de voorzijde is de showroom op de eerste etage met een oppervlakte van ca. 177 m² bereikbaar.
Het totaal beschikbare oppervlakte aan bedrijfsruimte bedraagt 1.338 m² BVO (1.043 m² VVO) volgens de NEN meting. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

BUITENTERREIN
Aan de voor- en zijkant van de bedrijfsruimte is voldoende parkeerruimte voor bezoekers en leveranciers beschikbaar.

TUIN
Achter de woning en naast het bedrijfsdeel bevindt zich een riante tuin met een totale diepte van ca. 50 meter, breed ca. 20 meter. In de tuin bevinden zich:
- een overkapping met gezellige zitmogelijkheid;
- een houten berging van ca. 10 m²;
- een houten overkapping / stalling in twee delen van in totaal ca. 60 m².
Desgewenst kan in de tuin nog meer worden bijgebouwd.

BESTEMMING
Voor de woonruimte is de enkelbestemming 'Wonen' van toepassing. Dit betreft een reguliere woonbestemming, dus geen bedrijfswoning.
Op het bedrijfsdeel is de bestemming 'Centrum' van toepassing waarbinnen bedrijfsactiviteiten binnen de milieucategorieën 1 en 2 zijn togestaan met uitzondering van horeca, vuurwerkbedrijven en supermarkten. Dit biedt ondernemers tal van mogelijkheden voor de uitoefening van een bedrijf. Een greep daaruit: detailhandel, dienstverlenende bedrijven, (para)medische diensten, kinderopvang, autobedrijven, etc.. Gedetailleerde informatie kan worden verkregen bij de gemeente Coevorden. De gebruiker is zelf verantwoordelijk voor uitvoering van de activiteiten binnen de geldende beschermingsregels.
NB: de gemeente Coevorden heeft onlangs een stimuleringsregeling in het leven geroepen om transformatie van winkelpanden naar woonruimte te bevorderen.

ONDERHOUD en UITRUSTINGSNIVEAU
Het vakmanschap van de huidige eigenaar ziet u onmiskenbaar terug in zowel de indeling, de perfecte afwerking en inrichting en het uitstekende onderhoudsniveau.
- Zowel de woning als het bedrijfsdeel worden verwarmd door middel van een recent geplaatste professionele pelletkachel. Deze verzorgt tevens de warmwatervoorziening;
- Vloerverwarming op de begane grond van de woning;
- In de showroom is een hefplateau (in de vloer weggewerkt) aanwezig voor verticaal transport;
- Overheaddeuren in de voor opslag en transport bestemde delen en de garage.
- Zonnepanelen 14 st. op de woning en 28 st. op het zakelijk deel, totaal 42 stuks.
In de loop der jaren is het gebouw telkens aangepast en verbeterd.

DUURZAAMHEID
De woning beschikt over energielabel C, geldig tot 29 december 2030.
De bedrijfsruimte beschikt over energielabel A++ geldig tot 12 december 2034.
Door de aanwezigheid van de pelletkachel en de zonnepanelen voorziet het complex vrijwel geheel in de eigen energievoorziening.

OPLEVERINGSNIVEAU
In huidige staat, leeg en ontruimd.
Eventueel ter overname is het machinepark van de werkplaats en nog aanwezige voorraden / inventaris. Deze maken geen deel uit van de koopsom en worden verkocht op basis van afzonderlijke afspraken met de verkoper.

KOOPOVEREENKOMST
De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het model van de NVM met eventueel aanvullende bepalingen.

AANVAARDING
In overleg.

Deze informatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend.