de Havixhorststraat 14, 9402 JG, Assen

Uitgebreide omschrijving

BUITENKANS:

Deze UITGEBOUWDE HOEKWONING met totaal 3 SLAAPKAMERS is absoluut INSTAPKLAAR en zó te betrekken! Alles klopt aan deze woning. Vanaf 2019 is de woning geheel onder handen genomen en verkeert nu in TOPSTAAT! Strakke wanden en plafonds, moderne radiatoren, nieuwe keuken, nieuw toilet, nieuwe badkamer, moderne meterkast met vernieuwde elektra, zonnepanelen, het is allemaal aanwezig! De woonkamer is aan de achterzijde verlengd, waardoor er veel leefruimte is op de begane grond. Deze keurige woning is zeer mooi gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht. Het uitgebreide winkelcentrum Nobellaan is op korte afstand en ook het stadscentrum is in slechts enkele fietsminuten te bereiken.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree in hal, gerenoveerde toiletruimte, kelderkast, gemoderniseerde meterkast met voldoende groepen, toegang tot de heerlijk lichte keuken met aansluitend de uitgebouwde ruime woonkamer. De moderne inbouwkeuken is strak en compleet uitgevoerd met spoeleiland en uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: oven, inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, koelkast en 2 vriezers. De woonkamer is aangenaam licht, voorzien van een sfeervolle gashaard (bijverwarming). Aan de achterzijde nodigt de openslaande tuindeur uit om het terras en de achtertuin te betreden, zowel vanuit de kamer als vanuit de keuken. De gehele benedenverdieping is voorzien van een schitterende vloer en een strak gestucte wandafwerking.

1e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers en badkamer. Een slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het platte dak boven de aanbouw. De vernieuwde badkamer is uitgevoerd in neutrale kleurstelling en voorzien van een wastafel in meubel, douchecabine, toilet en wasmachineaansluiting. De gehele bovenverdieping is eveneens voorzien van een nieuwe stuc-laag, welke vervolgens is voorzien van een frisse verflaag. Ook op deze verdieping ligt een keurige vloer.

2e Verdieping:
via een vlizotrap is de geïsoleerde bergzolder te bereiken. Hier bevinden zich ook de opstelling van de cv-ketel (Remeha, eigendom, 2021) en de omvormer van de 12 in 2020 geplaatste eigen zonnepanelen. De werkelijke opbrengst van deze panelen in 2022 bedroeg 3.400 kWh.

Buiten:
* heerlijke afgesloten achtertuin met veel privacy;
* houten vrijstaande berging, voorzien van elektra;
* ruime vrijstaande stenen garage welke is voorzien van elektra;
* parkeergelegenheid op eigen terrein en ook voldoende openbare parkeergelegenheid in de omgeving aanwezig.

Kenmerken & specificaties:
* De gehele woning is volledig geïsoleerd, dat wil zeggen isolerende beglazing, vloerisolatie, gevelisolatie en dakisolatie;
* Energielabel A;
* prachtige rijk-uitgeruste inbouwkeuken met spoel(schier-)eiland;
* nieuwe meterkast met voldoende groepen en compleet vernieuwde bedrading;
* nieuwe radiatoren;
* strak gestucte wanden en plafonds;
* Remeha cv-ketel, eigendom (2021);
* 12 eigen zonnepanelen, geplaatst in 2020 met werkelijke opbrengst in 2022 van 3.400 kWh;
* Schilderwerk buitenom is uitgevoerd in 2021;
* Keurig nette woning welke zó te betrekken is;
* Gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen en nabij uitvalswegen.

Kortom: bent u net zo enthousiast over deze woning als de makelaar zelf? Overtuig u zelf en kom kijken wat De Havixhorststraat 14 u kan bieden!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Starterswoning, doorstroomwoning.