De Held 93 , 9745 DH, Groningen

English below

Wilt u gelijkvloers wonen in een comfortabel royaal appartement (bouwjaar 2001) met 2 slaapkamers en met werkelijk fantastisch UTZICHT op "Het Roege Bos", dan is dit uw kans.

HET APPARTEMENT
Het appartement is gelegen op de 5e verdieping van het goed onderhouden appartementencomplex "De Swaen", dat in totaal 7 verdiepingen telt. Het heeft een royale woonkamer met een gezellige open keuken. De vele raampartijen in het appartement zorgen voor lekker veel lichtinval. Vanuit het ruime balkon, gelegen op het zonnige ZUIDEN heeft u geweldig uitzicht over het water en de natuur. Het appartement ademt vrijheid en comfort. Hier is het dan ook heerlijk wonen met veel privacy. Parkeren kan op de eigen parkeerplaats (afgesloten terrein) en daarnaast is er voor extra bergruimte een inpandige berging.

DE OMGEVING
Bij deze locatie profiteert u van rust, ruimte en natuur aan de rand van de stad en tevens is de gezellige binnenstad van Groningen binnen 10 fietsminuten bereikbaar. Daarnaast zijn diverse voorzieningen als een winkelcentrum en sportvoorzieningen op korte afstand, evenals een tandarts, huisarts en openbaar vervoer om de hoek. Met de auto bent u zo op de ring en bij de grote uitvalswegen.

INDELING

Begane grond: afgesloten portiek met videofoon, trapopgang, lift en toegang tot de berging, buiten afgesloten parkeerplaats.

5e verdieping (woonlaag): entree, lange gang met daaraan de meterkast en toilet met wandcloset, aan de gang ook toegang tot de 2 slaapkamers welke beiden verbonden zijn met de keurige badkamer voorzien van dubbele wastafel met meubel, ligbad, douchecabine en designradiator. Vanuit de hal bereik je de lichte royale woonkamer voorzien van een houten plankenvloer, half open keuken met hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur (o.a.: vaatwasser (Siemens), 4-pits inductiekookplaat (Siemens), combi-magnetron, koelkast en afzuigkap), bijkeuken/berging met wasmachineopstelling en CV-ketel (Intergas 2023), warmte-terug-win-unit, en plek voor de vriezer. Vanuit de woonkamer geeft een schuifpui toegang tot het royale balkon (10m²) op het zuiden gelegen met heel fraai en vrij uitzicht over "Het Roege Bos".

BIJZONDERHEDEN
- Comfortabel goed onderhouden 3-kamer appartement
- Royaal balkon op het zuiden met zicht op "Het Roege Bos"
- Nieuwe CV ketel (Intergas 2023)
- Actieve gezonde VVE, bijdrage € 180,- per maand
- Energielabel A+

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

English version

Do you want to live on one level in a comfortable, spacious apartment (built in 2001) with 2 bedrooms and truly fantastic VIEWS of "Het Roege Bos"? Then this is your chance.

THE APARTMENT
The apartment is located on the 5th floor of the well-maintained apartment complex "De Swaen," which has a total of 7 floors. It features a spacious living room with a cozy open kitchen. The many windows in the apartment allow plenty of natural light. From the large balcony, located on the sunny SOUTH side, you have a great view over the water and nature. The apartment exudes freedom and comfort. This is a wonderful place to live with lots of privacy. Parking is available in the private parking space (enclosed area), and additionally, there is an indoor storage room for extra storage space.

THE SURROUNDINGS
At this location, you benefit from peace, space, and nature at the edge of the city, and the cozy city center of Groningen is reachable within 10 minutes by bike. Additionally, various amenities such as a shopping center and sports facilities are nearby, as well as a dentist, general practitioner, and public transport around the corner. By car, you can quickly reach the ring road and major highways.

LAYOUT
Ground floor: enclosed entrance with intercom, staircase, elevator, and access to the storage room, outside enclosed parking space.
5th floor (living level): entrance, long hallway with the meter cupboard and toilet with wall-mounted toilet, access to the 2 bedrooms from the hallway, both connected to the neat bathroom with double sink with cabinet, bathtub, shower cabin, and designer radiator. From the hallway, you reach the bright, spacious living room with a wooden plank floor, semi-open kitchen with corner setup and various built-in appliances (including: dishwasher (Siemens), 4-burner induction cooktop (Siemens), combination microwave, refrigerator, and extractor hood), utility room/storage room with washing machine setup and central heating boiler (Intergas 2023), heat recovery unit, and space for a freezer. From the living room, a sliding door gives access to the spacious balcony (10m²) located on the south side with a very beautiful and unobstructed view over "Het Roege Bos."

DETAILS
Comfortable, well-maintained 3-room apartment
Spacious south-facing balcony with a view of "Het Roege Bos"
New central heating boiler (Intergas 2023)
Active, healthy homeowners association, contribution € 180 per month
Energy label A+

Virtually viewable already! This property has a unique website with, among other things, a virtual tour. Click on 'Download Brochure' on the right and learn everything about the property and the surroundings!

Explanation of measurement of usable area
The property has been measured based on the Industry-Wide Measurement Instruction (BBMI). This measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations in carrying out the measurement.