de Hilde 86 , 9472 WG, Zuidlaren

Nette Twee-onder-een-kapwoning met 12 zonnepalen, gelegen aan groenstrook in de woonwijk Zuid-es

Deze in 1989 gebouwde twee-onder-een-kapwoning bevindt zich in de populaire woonwijk Zuid-Es in Zuidlaren. De woning ligt aantrekkelijk aan een groenstrook op een hoekperceel van 300m² en beschikt over een zonnige tuin op het zuidwesten, evenals een ruime oprit voor parkeren op eigen terrein. De zonnige tuin op het zuidwesten is perfect voor lange zomerdagen en gezellige avonden. Een vrijstaande houten overkapping biedt een heerlijke plek om te ontspannen in de schaduw. De garage, die in 2019 van een nieuwe dakbedekking is voorzien, biedt voldoende opslagruimte en kan eenvoudig worden omgebouwd tot een slaapkamer met douche. Hierdoor kan de woning levensloopbestendig worden gemaakt, zodat deze niet alleen geschikt is voor jonge gezinnen, maar ook voor ouderen.

Binnenin biedt de woning een lichte U-vormige woonkamer met een moderne open keuken en vier slaapkamers. In 2017 zijn de keuken, badkamer en het toilet volledig vernieuwd met moderne designs, wat de woning een eigentijdse uitstraling geeft. Daarnaast is de woning uitgerust met zonnepanelen op zowel het schuine dak als de garage, wat bijdraagt aan het energielabel C.

Een extra voordeel voor de toekomstige eigenaar is dat er nog mogelijkheden zijn om subsidies aan te vragen in verband met mijnbouwschade door gaswinning. De huidige bewoners hebben het pad voor SNN-subsidies nog niet bewandeld, en daarnaast is de optie voor verdubbeling van de vaste vergoeding van de IMG nog beschikbaar. Deze mogelijke subsidies kunnen ideaal worden ingezet voor het vervangen van enkel glas in de slaapvertrekken door moderne HR-beglazing.

Zuid-Es is een geliefde woonwijk met tal van voorzieningen die het gezinsleven vergemakkelijken. De wijk kenmerkt zich door veel groen, waardoor het een aangename en ontspannen leefomgeving biedt. U vindt er meerdere basisscholen, een supermarkt en diverse sportverenigingen. Het levendige centrum van Zuidlaren ligt op slechts vijf minuten fietsen en biedt een breed scala aan winkels, restaurants en cafés. Bovendien is er een uitstekende openbaar vervoersverbinding naar de stad Groningen en andere omliggende gebieden.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met modern toilet (2017) en fontein, meterkast met glasvezelaansluiting en schoenenkast onder de trap. De lichte woonkamer in U-opstelling is voorzien van een laminaatvloer en dubbel glas. Via de open keuken (uit 2017) bereikt u de bijkeuken, die is voorzien van een wasmachineaansluiting en een doorgang naar de garage. De garage beschikt over een elektrische deur, elektriciteit, water en een Wallbox voor het opladen van een elektrische auto.

Eerste verdieping:
Ruime slaapkamer aan de voorzijde, ontstaan uit twee kamers, voorzien van laminaatvloer, dakraam en zijraam met rolluik. Tweede slaapkamer met laminaatvloer en dakkapel. Derde slaapkamer, momenteel in gebruik als kantoorruimte. Moderne badkamer (2017) met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Bereikbaar via vaste trap, met bergruimte, CV-opstelling en extra slaapkamer.

Tuin:
De zonnige tuin op het zuidwesten is voorzien van een vrijstaande houten overkapping. Achterom langs de garage beschikbaar.

bijzonderheden:
- Energielabel C.
- 12 zonnepanel.
- Deels voorzien van dubbelglas, slaapkamers en voordeur nog enkelglas.
- Schilderwerk uit 2024.
- Zonnige tuin op Zuidwesten.
- Unieke ligging aan een groenstrook.
- Aanvaarding kan snel maar is in overleg.
- Meubels zijn in overleg over te nemen.

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.