De Hoorns 54, 9451 DB, Rolde

Uitgebreide omschrijving

Royale VRIJSTAANDE WONING met riante GARAGE op 628 m² eigen grond met vrij uitzicht op een boswal.

BEGANE GROND:
Entree in riante hal met toiletruimte, meterkast en garderobe. De royale woonkamer met grote raampartijen en tuindeuren is voorzien van een keurige vloer. De half open woonkeuken met openslaande tuindeuren naar het terras is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u de werkkamer en bijkeuken.
In de bijkeuken bevindt zich de witgoedaansluiting. De bijkeuken biedt tevens toegang tot de tuin.
De woning heeft meerdere terrassen (waarvan één met overkapping) met veel privacy

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toiletruimte, 3 slaapkamers (waarvan de grootste met royale inbouwkast) en badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, bad, vaste dubbele wastafel en vloerverwarming, Tevens bevindt zich hier een CV ruimte en separate trapkast.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap bereikbare bergzolder met dakraam, hier is de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te creëren.

GARAGE:
De vrijstaande garage is voorzien van twee openslaande deuren, elektra met aparte groep en een zolderberging.

TUIN:
Op het terras naast de woning kunt u heerlijk van de zon genieten. De oprit biedt mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein.

STERKE PUNTEN & BIJZONDERHEDEN:
- Riante vrijstaande woning uit 2005;
- Met royale vrijstaande garage met betonvloer;
- Voorzien van kozijnen met HR++ Glas;
- Energielabel B;
- Gelegen in Rolde met diverse voorzieningen en uitvalswegen nabij.

OMGEVING:
Rolde is een brinkdorp in de provincie Drenthe en valt onder de gemeente Aa en Hunze.
De woning bevindt zich aan de rand van het dorp. Vanuit de woning wandelt u direct de natuur in. Rolde heeft een ruim winkelbestand en voldoende voorzieningen, maar bevindt zich ook op korte afstand van de stad Assen met NS-station en Groningen. Op precies voldoende afstand van de N33 om er geen hinder van te ondervinden, maar waardoor veel andere plaatsen wel in relatief korte tijd bereikbaar zijn.
Gelegen nabij het Nationaal Park "Stroomlandschap Drentsche Aa", diverse boswachterijen en natuur.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken: doorstroomwoning