De Sitterstraat 11 , 9721 ET, Groningen

Charmante jaren '30 benedenwoning in de zeer geliefde wijk Helpman, gelegen in het zuiden van de stad

Welkom thuis in deze karakteristieke, sfeervolle en knusse jaren '30 benedenwoning gelegen aan de Sitterstraat 11 in Groningen. Deze woning ademt de nostalgische charme van het verleden en is comfortabel ingericht met alle moderne gemakken. Een perfecte plek dus om te genieten van het comfort van vandaag de dag in een stijlvolle omgeving. Het betreft een klassieke gerenoveerde jaren '30 benedenwoning met twee slaapkamers.

BESCHRIJVING:

Deze stijlvolle benedenwoning op de hoek van De Sitterstraat en de Van Panhuysstraat in de wijk Helpman is schitterend gerenoveerd. De Sitterstraat is een prachtige rustige straat om aan te wonen. Bij de renovatie van de woning zijn originele details behouden gebleven en sommige zijn zelfs op vakkundige manier weer aangebracht. Zo zijn met zorg alle oude verflagen van de rijk gedetailleerde deuren verwijderd en vervolgens strak modern geschilderd. De entree is geheel in stijl, grotendeels voorzien van bijpassende hoog kwalitatieve vloertegels. De gehele woning is voorzien van nieuwe elektrische bedrading, een nieuwe groepenkast (eind 2022) en alle wanden zijn opnieuw gestuukt. De badkamer, het toilet en de keuken zijn vernieuwd en gemoderniseerd. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas. Het resultaat is een comfortabele woning met de sfeer van weleer.

BINNEN:

Entree met originele tochtdeur met geslepen glas en gedeeltelijk een oorspronkelijke granitovloer en deels een nieuwe, in bijpassende stijl gelegde vloer. De entree geeft na de tochtdeur toegang tot de woonkamer, de slaapkamers, de keuken, het toilet en de kelderkast. De woonkamer (20 m²) is smaakvol ingericht en heeft een prachtige ronde erker. In de woonkamer staat voor de sier een werkende gaskachel, maar het gehele huis wordt verwarmd door een Centrale Verwarming (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A uit december 2021). Het plafond in de woonkamer heeft nog zijn originele ornament met een klassieke omlijsting. Hier geniet je van overvloedig daglicht en een gezellige sfeer. De perfecte plek om te ontspannen na een drukke dag of om gasten te ontvangen. De praktische landelijke keuken (9 m²) met eethoek is uitgerust met moderne apparatuur. In de geïsoleerde uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de gemoderniseerde badkamer, voorzien van alle gemakken, waaronder een moderne wastafel en een douchebad. Er is in de badkamer eventueel plaats voor een was- en droogmachine, maar momenteel wordt er alleen gebruik gemaakt van een wasmachine. De woning heeft twee slaapkamers van respectievelijk 9 m² en 8 m² groot. Toegang tot de achterste slaapkamer is via de eerste slaapkamer. De achterste slaapkamer heeft openslaande deuren naar de binnenplaats van 20 m².

Authentieke details geven elke kamer een uniek karakter en zorgen voor een warme uitstraling.

BUITEN:

Berging: Achter de badkamer bevindt zich een handige (fietsen)berging die ook via een achterom te bereiken is. Deze is ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap en andere spullen.

Tuin: Er is een terras aan de achterzijde van de woning (binnenplaats) met een achterom, een zijtuin met een zitje en er is tevens een gezellige ruime zithoek in de voortuin met ochtendzon.

BIJZONDERHEDEN:

-Karakteristieke jaren ‘30 woning
-Woonkamer met prachtige erker
-Twee slaapkamers
-Nette keuken
-Nette badkamer
-Handige (fietsen)berging
-Kelder
-Sfeervolle binnenplaats met achterom
-Levensloopbestendig
-Energielabel E
-Via de knop "download brochure" op Funda, kunt u alle informatie vinden over deze woning en de woning virtueel bezichtigen.

LIGGING:

Voorzieningen zoals winkels, restaurants, sportvoorzieningen, zwembad en scholen bevinden zich op loopafstand. Binnen 15 minuten fietsen bent u op de Grote Markt in het gezellige stadscentrum van Groningen. Ook uitvalswegen als de A7 en de A28 zijn uitstekend te bereiken.

OVERIG:

Toelichting meting gebruiksoppervlakte. Onze meetinstructie is gebaseerd op BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.