De Wijnakker 13 , 9201 JH, Drachten

In de wijk Noordoost vind je deze leuke LICHTE goed onderhouden, ENERGIEZUINIGE TUSSENWONING met 3 slaapkamers, een aangebouwde bijkeuken en een heerlijke onderhoudsarme zonnige tuin op het zuidwesten met achterom, een vlonderterras, een border en een fraaie pergola met druivenranken.
De woning heeft een doorzonwoonkamer met schuifpui naar de tuin. Zowel buiten als binnen kun je fijn zitten. De open keuken is ruim opgezet en biedt alle mogelijkheden om lekker te kokkerellen. In 2004 is de woning al goed gerenoveerd en daarnaast is de woning voorzien van 16 zonnepanelen op het dak, waardoor de energielasten extreem laag zijn.

De ligging is in een rustige straat in de wijk Noordoost op loopafstand van het winkelcentrum de Noorderpoort met o.a. een bakker, slager, drogist en supermarkten. Vanuit de wijk zijn de uitvalswegen naar o.a. Leeuwarden (N31) en Groningen (A7) goed bereikbaar. Bushaltes zijn op loopafstand.

Kortom, een nette fijne gezinswoning waarin je je helemaal thuis kunt voelen en waar je zo in kunt. Je bent van harte welkom om deze woning te bezichtigen.

INDELING:

Begane grond: Entree in hal. Toilet. Handige voorraadkast. Woonkamer met strakke wanden en een pvc vloer. Ruime open keuken voorzien van een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, inbouwkoelkast met vriesladen en een afzuigkap met afvoer naar buiten. Aansluitend een grote geïsoleerde bijkeuken/fietsenberging met wasmachineaansluiting en radiator. Vanuit de woonkamer en vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin op het zuidwesten. Deze is tevens te bereiken via een achterom.

Eerste verdieping: Overloop. 3 Slaapkamers met pvc vloer en waarvan 1 slaapkamer een ruime inbouwkast heeft. Een moderne betegelde badkamer met een ligbad, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Bergruimte met CV-ketel (2021) en box voor de mechanische ventilatie

Tweede verdieping: Praktische zolderberging.

BIJZONDERHEDEN:
- instapklare gezinswoning
- fijne loungeplek in de tuin onder de pergola
- zeer lage energielasten vanwege 8 zonnepanelen voor en 8 zonnepanelen achter op het dak
- in 2004 gerenoveerd als onderdeel van de wijkvernieuwing
- volledig geïsoleerd: dak-, muur-, vloerisolatie en dubbele beglazing
- CV-ketel uit 2021.

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Lamberink Makelaars Friesland staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.