Delleweg 11 a , 9921 TG, Stedum

Delleweg 11A, Stedum.

DEZE BOERDERIJ MOET JE HEBBEN GEZIEN!

Een gerenoveerde woonboerderij gelegen in een vrije landelijke historische omgeving op 15 minuten van de stad Groningen.

Op een rustige locatie in een landelijke woonomgeving met kilometers vrij uitzicht staat deze woonboerderij welke in 2008 volledig is verduurzaamd. Het woongedeelte volledig is geïsoleerd doormiddel van een Box-in-Box systeem (een extra bouwschil van muren, vloer, plafond, deur binnenin een bestaand gebouw) waardoor er in het woongedeelte een fraaie mix van een moderne uitstraling gecombineerd met de originele oude gebinten constructie is ontstaan. Vervolgens heeft de boerderij naast een royaal woongedeelte van 460 m² een multifunctionele inpandige schuur van maar liefst 550 m² voorzien van grotendeels een betonnen vloer.

De boerderij is bereikbaar via een eigen onderhoudsvrije oprijlaan van beton waardoor het op een rustig gelegen afstand van de doorgaande weg is gelegen en het deze locatie daardoor veel privacy geeft. Het totale erf is groen ingericht met veel bomen. windsingels en hagen heeft een oppervlakte van ca. 1 hectare waardoor het voor de dierenliefhebber ook een geschikte locatie kan zijn. Gezien de ligging nabij de N46 "Eemshavenweg" op 15 minuten van stad Groningen biedt de combinatie van wonen/werken zeker mogelijkheden voor deze woonboerderij, de laatste jaren is het zelfs tijdelijk in gebruik geweest als kantoor.

Het royale woongedeelte heeft de volgende indeling:
Begane grond, zij-entree, ruime gang met een modern toilet, Z. vormige woonkamer met een open keuken annex eetkamer en openslaande tuindeuren naar de aangebouwde overkapping, 4 slaap- annex werkkamers waarvan 1 kamer met een inloopkast. Vervolgens is er een royale luxe badkamer met een duo bad een dubbel wastafelmeubel en tweede toilet, een inloopdouche en een kasten wand. Aangrenzend aan de keuken is er een bijkeuken, een inpandige berging, een inloopkast en een tussenportaal met de toegang naar de schuur.
Eerste verdieping, overloop met een pantry, toilet, aan de voorzijde van de boerderij een ruime werkkamer vervolgens twee ruime slaapkamers en een hobbykamer met een tweede opgang bereikbaar vanuit de schuur en is er de technische ruimte met de opstelplaats van de warmtepomp en installaties.

INFO:
- Het geheel wordt verwarmd middels een lucht warmtepomp bj. 2021
- De beide etages zijn voorzien van vloerverwarming en een epoxy vloerafwerking.
- Het woongedeelte is voorzien van een moderne hoogglans keuken met o.a. een kookeiland met afzuigsysteem, een stoomoven en magnetron, vaatwasser en ene koelkast.
- Er is voor de boerderij geen SNN subsidie aangevraagd, wat daardoor nog beschikbaar zou kunnen zijn voor de opvolgende eigenaar.
- Het casco van de boerderij maakt nog deel uit van een beperkt versterkingsprogramma waarvoor eventueel nog mogelijkheden zijn voor eventuele koppelkansen.
- Het geheel heeft een woonbestemming wat voor de eventuele volledige financierbaarheid van deze boerderij zeker goede mogelijkheden biedt.