Derkingehof 22, 9403 PC, Assen

Uitgebreide omschrijving

Op zoek naar een UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING in de gewilde woonwijk Marsdijk? Dan is deze woning wellicht nét wat voor jou!

Deze leuke GEZINSWONING met aangebouwde stenen garage is aan de achterzijde uitgebouwd in 2005, waardoor er een uitzonderlijk ruime woonkamer is ontstaan en waardoor er totaal maar liefst 165 m² woonoppervlakte is ontstaan. Naast de aangenaam lichte en tuingerichte woonkamer beschikt de woning over een extra ruimte die uitstekend dienst kan doen als kantoor, tv-kamer, gameroom, speelkamer of als slaapkamer met uitzicht op de tuin. De aanwezigheid van een grote bijkeuken én een garage maken de woning bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen.

Derkingehof 22 is helemaal klaar voor de toekomst. Zo zijn er in 2014 14 zonnepanelen professioneel geplaatst en wordt de woning verwarmd middels een heteluchtverwarming. Tapwater wordt verwarmd d.m.v. een in 2018 geplaatste warmtepompboiler met warmtewisselaar. Deze warmtepompboiler werkt volgens hetzelfde principe als de warmtepomp: warmte wordt onttrokken aan de buitenlucht en binnenlucht en gebruikt om het water in het reservoir op te warmen. De 'traditionele' CV ketel uit 2005 wordt alleen gebruikt voor het warme water en de radiator in de extra multifunctionele kamer op de begane grond. Dankzij al deze investering beschikt de woning over een keurig A-label. De huidige bewoners, een gezin met 3 kinderen, hebben een gasverbruik van slechts 700 kuub per jaar, dus zowel gas- en elektraverbruik is minimaal en daarmee goed voor het milieu én je portemonnee!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Overdekte entree in hal, gerenoveerde toiletruimte met wandcloset en fontein. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. De royale tuingerichte woonkamer beschikt over een met sfeervolle houtkachel, nette laminaatvloer en schuifdeur naar de multifunctionele ruimte. Een tuindeur nodigt uit om vanuit de woonkamer de achtertuin te betreden. De half open keuken, aan de straatzijde, is voorzien van een inbouwkeuken geplaatst in u-opstelling en is uitgerust met een natuurstenen werkblad en de gebruikelijke inbouwapparatuur. De bijkeuken is toegankelijk vanuit de woonkamer. Hier zijn witgoedaansluitingen aanwezig. De garage is bereikbaar via de bijkeuken en ook is de achtertuin bereikbaar via een hal vanuit de bijkeuken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en een vergrote badkamer. In de badkamer vind je een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Doordat op deze verdieping (van origine) twee slaapkamers zijn samengevoegd is er aan de achterzijde één grote masterbedroom ontstaan met ruimte voor een 'walk in closet'.

Tweede verdieping:
Ruime en hoge zolderverdieping. De opstelling van de technische installatie is keurig ‘verstopt’ in een geïsoleerde ruimte, zodat er geen sprake is van mogelijke geluidshinder van de apparatuur. Naast veel bergruimte kan hier eenvoudig een extra kamer (of 2) worden gerealiseerd.

Buitenruimte:
De achtertuin is prachtig aangelegd met gazon, terras en beplanting. Dankzij de lage patio-buurwoningen aan de achterzijde wordt in de tuin optimale privacy ervaren.
De voortuin is onderhoudsvriendelijk en groen ingericht. Op eigen terrein kunnen meerdere voertuigen worden gestald.

De wijk:
Deze royale gezinswoning is gelegen op een beschutte en rustige plek in de kindvriendelijke woonwijk Mardijk. Het wijkwinkelcentrum, scholen, speelveldjes, het gezondheidscentrum, natuurgebieden en de sporthal bevinden zich in de directe omgeving. Uitvalswegen richting Groningen en Zwolle zijn op kort afstand gelegen. Ook is er een prima ov-aansluiting vanuit de wijk en het nabij gelegen ov-transferium.

Ben je net zo enthousiast geworden als de makelaar zelf en wil je komen kijken? Bel met ons kantoor en laat een bezichtiging inplannen.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: doorstroomwoning