Dijkhuizenweg 82 , 9903 AE, Appingedam

Dijkhuizenweg 82, 9903 AE Appingedam.
Prachtig wonen aan vaarwater met eigen aanlegsteiger in deze onder moderne architectuur gebouwde vrijstaande villa.

Deze villa is een uniek gelegen en daarnaast een speels ontworpen vrijstaand woonhuis met een compleet en luxe voorzieningen niveau. De woning heeft het bijzondere karakter en tevens een unieke indeling door het Split Level ontwerp waarbij de leefruimtes verdeeld zijn over meerdere niveaus, die met korte trappen met elkaar zijn verbonden. Hierdoor is de garage gelegen in het souterrain en heeft een oppervlakte van maar liefst 56 m² wat plaats biedt aan twee auto's.
Het verzorgde terrein is fraai aangelegd en is goed onderhouden. Aan de voorzijde via een eigen brug is er de toegang tot het perceel met daar een royale oprit voor meerdere auto's. De achtertuin is gelegen aan het vaarwater van het Damsterdiep met een eigen aanlegplaats voor een boot. Verder zijn er in de tuin meerdere zon en schaduw terrassen gecreëerd rondom de aanwezige vijverpartij. De vrijstaande onderhoudsvrije berging heeft vervolgens nog een overdekt terras om in de afkoelende avonduurtjes nog even van het buitenleven te kunnen genieten.

De woonplek is zeer bijzonder te noemen. Vanuit het verleden was deze locatie het borgterrein van de borg "Dijkhuizen" en in de negentiger jaren is het gebied ontwikkeld tot één van de mooiste woonwijken in de verre omgeving. Het kenmerkende van deze wijk is dat de woningen aan de achterzijde grenzen aan het open vaarwater van het Damsterdiep met als achterland het meanderende Groninger maren gebied. Een vaargebied bij uitstek om met een sloep of kano te bevaren.
Het historisch centrum van Appingedam is vanaf de woning in 10 minuten wandelend te bereiken. Het centrum heeft een breed en divers winkelaanbod, meerdere supermarkten, het nieuwe "Overdiep" met de jachthaven en diverse horeca gelegenheden. Kort gezegd Appingedam een gezellige plaats met vele activiteiten in de zomer maanden en daarnaast een compleet voorzieningen niveau van onderwijs instellingen met tevens goed openbaar vervoer richting de stad Groningen.

De woning heeft de volgende indeling:
Begane grond, entree, garderobe en het toilet met een zwevend closet en fontein, via een glazen taatsdeur is er de royale living voorzien van een Travertinvloer en een haardpartij. Aansluitend aan de kamer is er in een latere fase aangebouwde serre eveneens met een natuurstenen Travertinvloer en een ruime schuifpui naar het aangrenzend terras. Op een 6 treden hoger niveau is er de half open keuken met ruimte voor een eethoek en de luxe keuken in een hoekopstelling. Aansluitend de bijkeuken met opstelplaats voor het witgoed en een achterom naar de tuin. Eveneens op dit niveau is er de overloop naar de slaapkamer met een luxe badkamer en suite voorzien van een douchecabine, ligbad, een wastafelmeubel met een dubbele wastafel en een tweede toilet.
Eerste verdieping, ruime overloop, een luxe tweede badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en een derde toilet. vervolgens zijn er drie royale slaapkamers waarbij er twee slaapkamers momenteel samen zijn gevoegd tot één grote slaapkamer, maar eenvoudig weer zijn terug te brengen tot twee slaapkamers. De gehele etage is voorzien van een PVC vloer.
Souterrain, binnendoor bereikbaar is er een ruime verdiept gelegen garage met een elektrische sectionaldeur met tevens een loopdeur als achteruitgang naar de tuin.

INFO:
- de woning heeft op de begane grond in de woonkamer en in de serre vloerverwarming.
- het geheel wordt verwarmd door middel van een Nefit hoog rendement combiketel bouwjaar 2021.
- de woning is voorzien van HR++ beglazing.
- de buitengevels zijn vanuit de bouw geïsoleerd en vervolgens nog extra na geïsoleerd.
- de badkamer op de eerste verdieping is voorzien van muur en vloer verwarming.
- in de woonkamer op de zuidzijde is buitenzonwering aanwezig middels screens.
- de inbouwkeuken is voorzien van een koelkast, combioven, een vaatwasser, inductie kookplaat en een Granieten aanrechtblad.

EEN UNIEK ONTWORPEN WONING VOOR EEN NIEUWE EIGENAAR DIE ANDERS WIL WONEN.