Dilletuin 37 , 9408 AA, Assen

Ruime verduurzaamde HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS, met 3 ruime slaapkamers, royale zolderverdieping, luxe keuken, aangebouwde stenen garage en ruim souterrain.

Deze speels ingedeelde gezinswoning is gebouwd in 2001 en is door de jaren heen goed onderhouden en energetisch flink verbeterd (energielabel A+++). Zo zijn er 20 zonnepanelen aanwezig, is er een hybride warmtepompsysteem en een split airco. Ook is de woning grotendeels voorzien van nieuwe kozijnen (hardhout en kunststof) met HR++ beglazing en is er in 2021 een moderne keuken geplaatst welke is voorzien van luxe inbouwapparatuur.

De woning is gelegen in het hart van Kloosterveen, zeer dicht bij het wijkwinkelcentrum en binnen no time begeef je je wandelend in het natuurgebied rond de Baggelhuizerplas of met de auto op de A28. Ook voorzieningen als huisarts, apotheek, sportschool en scholen zijn op loopafstand bereikbaar. De straat waarin de woning gelegen is rustig en autoluw.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Hal/entree, vernieuwde meterkast met krachtstroomaansluiting en waterontharder, ruime garage en een onder de woning gelegen ruim souterrain. Vervolgens leidt de trap naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping:
Entree, ruim toilet. Toegang tot de royale zonnige woonkamer met Luxe open keuken welke is voorzien van een Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, stoomoven, koelkast, diepvries en voldoende (slimme) opbergmogelijkheden. Vanuit de woonkamer is het terras bereikbaar via openslaande deuren.

Tweede verdieping:
Overloop, met separaat toilet. 3 ruime slaapkamers en een ruime badkamer voorzien van bad, wastafel en een douche.

Derde verdieping:
Open zolder waar zich onder andere de CV opstelling (Intergas HRE, 2019), de hybride warmtepomp (NIBE F2040-06 2023) en de omvormer voor de 20 zonnepanelen bevinden. Daarnaast zijn er aansluitingen voor het witgoed en is er voldoende bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast biedt deze verdieping mogelijkheden tot het realiseren van een vierde slaapkamer.

Buitenom:
De verrassend ruime tuin die zich rondom het huis bevind is fraai aangelegd met meerdere terrassen. Het terras aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch zonnescherm.

Bijzonderheden:

- Energielabel A+++
- Op loopafstand van winkelcentrum Kloosterveste
- Voorzien van 20 zonnepanelen welke in 3 fases zijn geplaatst
- Ruime garage met toegang tot het souterrain
- Grotendeels voorzien van nieuwe (kunststof) kozijnen
- De woning is voorzien van een waterontharder
- Volledig voorzien van HR++ glas
- Verwarmd middels hybride warmtepomp en split airco (Remeha Diva 2021, koelen en verwarmen)
- De warmtepomp kan na een aanpassing ook de warmwatervoorziening verzorgen waardoor de woning gasloos word
- Verrassend ruime tuin

Enthousiast geworden? Neem dan contact op om een bezichtiging in te plannen! De makelaar gaat graag met je kijken.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doornstroomwoning