Dorpsstraat 53 , 7814 PT, Emmen

Zeer ruime en prima onderhouden twee-onder-een-kapwoning met veel mogelijkheden op een kavel van 366m².

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

LOCATIE:
Weerdinge is een fraai, levendig dorp aan de noordkant van Emmen. Het is o.a. voorzien van een openbare basisschool, enkele sportvelden, voetbalclub Weerdinge en een dorpshuis. Het ligt op enkele minuten rijden van Emmen en vlakbij op- en afritten van de N34 / N381 en de A31 richting Duitsland.

INDELING:
Entree, lichte hal met toilet en badkamer, twee grote multifunctionele ruimtes met werkkamer (voorheen bedrijfsruimtes), ruime woonkamer met open keuken met daglicht via dakraam.
Vanuit de woonkamer geeft een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een ruime hal met toegang tot de zolder middels een vlizotrap.
Vanuit de multifunctionele ruimte aan de achterzijde toegang tot extra slaapkamer op de verdieping.
Aan de achterzijde bevindt zich de omsloten tuin met optimale privacy en diverse bijgebouwen.

INFO:
- bouwjaar 1930
- woonoppervlakte ca. 200m²
- inhoud ca. 873m³
- perceeloppervlak 366m²
- energielabel B (o.b.v. utiliteitsbouw)
- verwarming en warm water middels CV ketel (Intergas Kombi Kompakt 36/30E 2019)
- dubbele beglazing (deels HR ++)
- schilderwerk buitenom 2022
- parkeergelegenheid op eigen terrein en meerdere openbare parkeerplaatsen grenzend aan het perceel
- uitstekende bereikbaarheid
- voorheen bedrijfsbestemming (horeca)
- aanvaarding in overleg, korte termijn mogelijk

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.