Dorpsstraat 56, 9658 PC, Eexterveen

Uitgebreide omschrijving

Fraai gelegen in het hart van het dorp Eexterveen staat deze leuke vrijstaande woning (bouwjaar 1957) met erf, tuin, kelder en aangebouwde stenen garage met vliering. Het betreft de oude meesterswoning van de basisschool “De Kameleon” en zijn ruim 60 jaar buren van elkaar. Echter zoals het nu lijkt gaat de school verhuizen naar een nieuwe locatie in het dorp en krijgt het een compleet nieuw modern schoolgebouw. Op de website van de gemeente AA Hunze vindt u meer informatie. Het geheel is in 2021 flink aangepakt met extra isolatie. Zo zijn de muren, dak en de vloer op de begane grond geïsoleerd. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.
Eexterveen is een klein en actief Drents dorp wat middenin een prachtig beschermd natuurgebied ligt, genaamd “de Breevenen”. Vanuit het dorp wordt veel ondernomen en georganiseerd, waar iedereen aan kan deelnemen. Het dorp heeft een basisschool, kinderdagverblijf en een gezellig dorpscafé. Deze voorzieningen liggen op loopafstand van de woning. Voor de overige voorzieningen wijkt men vaak uit naar plaatsen als Veendam, Gieten en Annen. Via de nabij gelegen N33 zijn steden als Assen en Groningen binnen 20 autominuten te bereiken.
Het geheel staat op een perceel van 517m² eigen grond.

Indeling

Begane Grond
Entree/Hal met meterkast (8 groepen en glasvezel) en toiletruimte. Via de hal komen we eerst in de open keuken die is voorzien van een inductie kookplaat en een combimagnetron. Vanuit het keukengedeelte is er toegang tot een droge kelder. Aansluitend vinden we een handige bijkeuken met een aansluiting voor de wasmachine en de CV opstelling (Remeha Avanta HR 2020, eigendom). Vanuit de bijkeuken is er tevens een doorgang naar de garage die voorzien is van kunststof kozijnen met dubbel glas en een vliering. Doorzon woonkamer met openslaande deuren (kunststof), die toegang verlenen tot de zonnige tuin.

Tuin
Ligt op het zuidwesten en is zo ingericht dat je ’s middags heerlijk van de zon kan genieten. Door deze zonligging is het dakvlak aan de achterzijde van woning uitermate geschikt voor zonnepanelen. De elektrische zonwering zorgen indien gewenst voor verkoelende schaduw. Aan de voorzijde van de woning is een tuin aangelegd welke veel privacy biedt.

Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 5m², 11m² en 14m².
Badkamer met 2e toilet, inloopdouche en een badmeubel.

Zolder
Te bereiken via een losse trap. De zolder is deels beloopbaar en in gebruik als bergzolder.

Bijzonderheden
- Leuke eengezinswoning in een gezellig Drents dorp
- 2017: Nieuwe indeling begane grond, stucwerk en nieuw sanitair
- 2021: Dak- vloer- en muurisolatie aangebracht
- Energielabel D, waarschijnlijk eenvoudig ‘up-te-graden’ met HR++ glas en zonnepanelen
- Subsidie (SNN waardevermeerdering) nog te besteden á € 4.000,-
- Bouwtechnisch rapport aanwezig
- Aanvaarding in overleg

Meer weten? Deze woning heeft een unieke eigen website. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning