Dr Johan Picardtlaan 13 , 9451 GC, Rolde

Welkom bij deze VRIJSTAANDE WONING aan de Dr Johan Picardtlaan 13, 9451 GC ROLDE, een unieke kans om een woning te kopen die u volledig naar eigen smaak kunt inrichten en renoveren op één van de mooiste plekjes in het dorp.

Het type bouw van deze woning, biedt een solide basis en onbegrensde mogelijkheden om uw droomhuis te creëren.
Hoewel de woning renovatie vereist, is de basis van de woning in prima staat. Met een solide structuur, biedt deze woning een geweldige kans om uw eigen stempel te drukken en uw droomhuis te realiseren. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning, een werken aan huis of een plek om te genieten van uw pensioen, deze woning biedt het allemaal.

INDELING:
De woning beschikt over een ruime woonkamer, een keuken, vanuit de hal is er toegang naar een 2e toilet, drie slaapkamers en een badkamer voorzien van wastafel en douche. In de hal bevindt zich tevens de meterkast.
Er is een ruime zolderverdieping, deze is nu via een vlizotrap toegankelijk, maar is ideaal om meerdere vertrekken te creëren.
Aan de woning vast is een ruime garage, met vliering.

Kortom: Dit is een unieke kans om een woning te kopen die u volledig naar eigen smaak kunt inrichten en renoveren. Met wat liefde en aandacht kan deze woning worden omgetoverd tot een prachtig en comfortabel thuis.

LIGGING:
De woning is gelegen in een rustige en groene omgeving, waar u kunt genieten van de rust en ruimte.
Door de ruime kavel van 951 m², heeft u volop privacy. De ligging is zonnig, maar door de er is ook voldoende schaduw te vinden indien gewenst.
De locatie is ideaal, met het centrum van Rolde op loopafstand en de stad Assen op slechts een korte rijafstand.

BIJZONDERHEDEN:
- grote kavel
- as is where is - en niet zelf bewoningsclausule van toepassing (vraag de makelaar naar de details)
- veel privacy
- één van de mooiste plekjes in het dorp

Kortom: bent u klaar om deze uitdaging aan te gaan en uw droomhuis te creëren? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Wij kijken ernaar uit om u te verwelkomen in Dr Johan Picardtlaan 13, 9451 GC ROLDE.

OMGEVING:
Rolde is een brinkdorp in de provincie Drenthe en valt onder de gemeente Aa en Hunze.
De woning bevindt zich aan de rand van het dorp. Vanuit de woning wandelt u direct de natuur in. Rolde heeft een ruim winkelbestand en voldoende voorzieningen, maar bevindt zich ook op korte afstand van de stad Assen met NS-station en Groningen. Op precies voldoende afstand van de N33 om er geen hinder van te ondervinden, maar waardoor veel andere plaatsen wel in relatief korte tijd bereikbaar zijn.
Gelegen nabij het Nationaal Park "Stroomlandschap Drentsche Aa", diverse boswachterijen en natuur.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.