Drostenhof 5, 9451 KG, Rolde

Uitgebreide omschrijving

Vrijstaande "jaren 60" woning op een ruim perceel van 997 m² met zeer veel privacy en direct bij de natuur gelegen.
Deze woning is afgelopen jaren gemoderniseerd en verduurzaamd met behoud van de originele uitstraling.

U kunt in deze woning met uw gezin comfortabel wonen en werken aan huis en deze is tevens met een eenvoudige verbouwing levensloopbestendig te maken.

INDELING:
Begane grond: centrale entree, toilet, meterkast, trapkast, trapopgang en toegang naar de lichte woonkamer met serre en een eethoek.
Aansluitend een dichte eenvoudige keuken, met toegang naar de hal en bijkeuken met achterom.
Vanuit de bijkeuken tevens toegang tot een werk-, praktijk- of slaapkamer.

1e Verdieping: overloop met 3 slaapkamers waarvan 1 met thuiswerkplek en veel inpandige kastruimte, een ruime badkamer met ligbad, wastafel, douche en toilet.

2e Verdieping: zolderruimte over hele lengte van het huis bereikbaar via vlizotrap

Buitenruimte: Rondom het huis ligt een prachtige zonnige tuin met zon en schaduw (veel privacy).
Daarnaast is er een grote aangebouwde verwarmde garage aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
- Goede staat van onderhoud
- Voorzien van een eenvoudig zonnepanelensysteem (deze vraagt gezien de ligging om uitbreiding/vernieuwing)
- Sfeervolle en unieke woonbeleving
- Goed geïsoleerd, Energielabel B
- Volledige privacy
- Heerlijke ligging in een natuurlijke omgeving nabij het bos
- Op loopafstand van alle voorzieningen
- Kindvriendelijke buurt
- Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk
rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

OMGEVING:
De woning ligt op loopafstand van het centrum met alle basisvoorzieningen aanwezig.
Rolde is een brinkdorp in de provincie Drenthe en valt onder de gemeente Aa en Hunze.
De woning bevindt zich aan de rand van het dorp. Vanuit de woning wandelt u direct de natuur in. Rolde heeft een ruim winkelbestand en voldoende voorzieningen, maar bevindt zich ook op korte afstand van de stad Assen met NS-station en Groningen.
Gelegen nabij het Nationaal Park "Stroomlandschap Drentsche Aa", diverse boswachterijen en natuur.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken: doorstroomwoning