Ds. Visscherwei 103, 9223 LL, Houtigehage

Uitgebreide omschrijving

Slechts zelden tref je zo’n unieke combinatie waarbij geheel vrij wonen met alle ruimte voor werk en hobby gecombineerd zijn met alle moderne gemakken, comfort en zeer lage lasten. Een heerlijk ruim huis, hoogwaardig geïsoleerd (energielabel A), en geheel in de stijl van de omgeving, op een ruim perceel van maar liefst 8.175 m2. En dat alles gunstig gelegen, op nog geen 10 minuten rijden van Drachten of Surhuisterveen en binnen 5 minuten op de A7. Het terrein is volledig ingericht voor het houden van paarden. Wat dacht je van 5 boxen, een wasplaats met solarium, een gedraineerde rijbak en zelfs een stapmolen: als rasechte paardenliefhebber gaat je hart hier wel sneller van kloppen...

DE WONING
Het huis is nieuw gebouwd in 1986. Voorzien van geïsoleerde spouwmuren en een ruime, droge kruipruimte. Onder de keuken bevindt zich een grote droge kelder. In 2003 is aan de zuidkant een tuinkamer met veel glas aangebouwd aan de zuidzijde, waardoor een ruime, lichte woonkamer is ontstaan met fraai zicht op de paardenboxen. De dubbele deuren kunnen al vroeg in het seizoen open, zodra de zon doorkomt is het erg aangenaam vertoeven in de tuin erachter. De vloerverwarming maakt het ook in de winter een erg comfortabele ruimte met een weids uitzicht op de stallen en de weide erachter:

In 2019 en 2020 is veel groot onderhoud gepleegd en zijn een aantal verbeteringen aangebracht;
- Er is een aansluiting op het glasvezelnetwerk gerealiseerd;
- De woning is voorzien van 42 zonnepanelen met een capaciteit van 4800 Watt-piek;
- Alle vloeren zijn voorzien van extra vloerisolatie (Tonzon);
- De gehele bovenverdieping is voorzien van nieuwe dakisolatie en alle afwerking;
- De vloer boven vervangen door PVC met (geluids-)isolerende ondervloer;
- Een extra dakkapel geplaatst in de zuidelijke slaapkamer;
- Een extra toilet op de bovenverdieping;
- Schilderwerk buiten is in 2020 gedaan;
- Nieuwe groepenkasten in het huis en het bijgebouw, met nieuwe automaten.

Indeling:
Begane grond: zijentree, royale en heerlijk lichte tuingerichte woonkamer, dichte keuken met toegang tot kelder, toilet, slaap-/studeerkamer in het voorhuis, badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel.
1e verdieping: overloop, 2e toilet, 2 ruime slaapkamers elk met dakkapel.

BIJGEBOUW:
Naast het huis is een zeer ruim multifunctioneel stenen bijgebouw geplaatst met een totale vloeroppervlakte van ca. 163 m2, voorzien van gas, water & elektriciteit, zodat gemakkelijk een B&B of een extra kantoorruimte ingericht kan worden. Voorin het bijgebouw bevindt zich een ruime dubbele garage met eigen groepenkast. De zolder is van voldoende formaat voor een appartement of kantoor.
Het middendeel is ingericht als comfortabele, droge en solide paardenstal met Corton boxen, voorzien van een gewapende betonnen vloer bedekt met massief rubber.
In de ruimte daarnaast is een wasplaats ingericht, met LED verlichting, warm en koud stromend water, een afsluitbare geïsoleerde zadelkamer en zelfs een paardensolarium.
Erachter staat nog een ruime open kapschuur met voldoende ruimte voor een paardentrailer of een caravan.

TERREIN:
U komt het erf op via het elektrisch te bedienen toegangshek. Er is een royale bestrate oprit. Het perceel is ingericht met alle voorzieningen om paarden te kunnen houden. De weide is in 2019 omgeploegd, geëgaliseerd en opnieuw ingezaaid met paardengras. In de weide zijn drinkbakjes geplaatst en met ondergrondse tyleen leidingen aangesloten op het drinkwater.
De rijbak van 20 bij 40 meter is uitstekend gedraineerd en voorzien van LED lichtmasten, zodat ook in de winter en zelfs met het extreem natte weer van deze winter gewoon doorgetraind kan worden. De bak heeft ook een sproei installatie met pop-up sproeiers voor de droge periodes.
Naast het huis is een stapmolen van 16 meter doorsnede gebouwd, traploos instelbaar op snelheid.
Aan de noordzijde is voor de kleintjes een speeltuin ingericht, naast de pruimen- en perenbomen.
Het tuingedeelte is uitgerust met een automatisch pop-up sproeisysteem, gevoed vanuit een eigen grondwaterbron met hydrofoorpomp.

De belangrijkste kenmerken op een rij:

Woning:
- energielabel A;
- drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond;
- glasvezelverbinding;
- voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en extra Tonzon isolatie;
- woning wordt verwarmd middels centrale verwarming met een AWB HR combiketel (2003);
- 42 zonnepanelen met een capaciteit van ca. 4.800 Wattpiek;
- bouwjaar 1986;
- dubbele garage van ruim 50 m2 met ruime bergzolder;
- woonoppervlakte 151 m2;
- perceel 8.175 m2 eigen grond.

Voor de paarden:
- vijf Corton paardenboxen met betonvloer en rubberen matten;
- zadelkamer;
- wasplaats met warm water en solarium;
- gedraineerde rijen bak 40 x 20 meter met verlichting en beregeningsinstallatie;
- stapmolen met een diameter van 16 meter;
- weiland ingezaaid met paardengrasmengsel en drinkbakken via waterleiding;
- achtergelegen weiland ca. 3.000 m2 groot.

Ziet u zichzelf ook al hier wonen? Bel voor een bezichtigingsafspraak. Het kan raadzaam zijn uw belangen te laten behartigen door uw eigen NVM aankoopmakelaar.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze woning heeft een eigen website:dsvisscherwei103.nl