Duinerlaan 26 , 9761 CT, Eelde

Deze keurige en uitgebouwde 2^1 kapwoning (bouwjaar 1964) met erf, tuin, carport en vrijstaande houten berging met overkapping ligt nabij het centrum van Eelde-Paterswolde.
De woning is in 2008 door een vorige eigenaar uitgebouwd op de begane grond. Zo werd er een gezellige eethoek gecreëerd, werd de keukenopstelling een stuk groter en kwam er een bijkeuken aan de woning. In 2014 werden er op de verdieping kunststof kozijnen geplaatst met HR++ glas. In 2018 werd de badkamer vernieuwd. In de afgelopen tijd zijn er nog 10 zonnepanelen geïnstalleerd (2019) en is er een nieuwe houten berging met overkapping geplaatst (2022). Je leest het; deze woning is flink geüpgrade!
Het geheel is grotendeels geïsoleerd (muur, glas, plafond 2e verdieping en gedeeltelijk vloerisolatie) en komt in combinatie met de zonnepanelen hiermee op een energielabel C. Eelde-Paterswolde ligt zeer gunstig ten opzichte van de stad Groningen, maar heeft zelf ook alle gebruikelijke voorzieningen zoals basisscholen, gevarieerd winkelaanbod, supermarkten, goed openbaar vervoer, het Paterswoldsemeer en diverse sportverenigingen. Daarnaast is er rondom het dorp veel natuur zoals de Onlanden en landgoederen als De Braak, Vosbergen en Lemferdinge. De woning staat op een perceel van 335m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met toiletruimte, meterkast (9 groepen en glasvezel) en kelderkast. Lichte doorzonwoonkamer met gezellige houtkachel, eethoek en aansluitend de half open keuken. In de uitbouw is een airco geplaatst die zowel kan koelen als verwarmen (ideaal in combinatie met de zonnepanelen). De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, 5-pits gaskookstel, oven, combi-magnetron en vaatwasser. Aansluitend vinden we een ruime bijkeuken met plaats voor de wasmachine en een schuifwand met veel opbergruimte.

Tuin
De tuin ligt op het zuidoosten en geniet eigenlijk de gehele dag zon. Genieten in de zon is natuurlijk een grote plus, maar om ook even beschut te kunnen zitten hebben de eigenaren een nieuwe houten berging gebouwd met een overkapping waar je heerlijk kan loungen! Ook tijdens de frissere avonden heel fijn dankzij de terras heater. Aan de zijkant van de woning vinden we een ruime carport.

Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 6m², 8m² en 12m². Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnwerk met zonwerend HR++ glas en horren. De badkamer is voorzien van een douche en een badmeubel.

Zolder
Te bereiken met een vlizotrap. Op deze bergzolder vinden we de CV opstelling (Vaillant HR Solide 2009, eigendom).

Bijzonderheden
- Keurig eengezinshuis op een leuke woonlocatie!
- Parkeren op eigen terrein
- De 10 zonnepanelen leveren ca. 3000 kWh per jaar
- Energielabel C
- Gedeeltelijk kunststof kozijnwerk met HR++ glas
- Aanvaarding in overleg (voorkeur medio januari)

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning