Eerste Kruisdiep WZ 74 , 7831 CC, Nieuw-weerdinge

Aan de rand van het dorp en nabij het centrum gelegen VRIJSTAAND WOONHUIS met vrijstaande houten garage en een vrijstaand tuinhuis.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1946, in 1995 compleet gerenoveerd met behoud van authentieke kenmerken en beschikt over een slaap- en badkamer op de begane grond. In 2003 is de woning uitgebouwd. Hier woon je op een heerlijke kavel van 796m² en toch op fietsafstand van de dorpskern van Nieuw-Weerdinge.

Het huis is destijds speciaal gebouwd voor de directie van de verdwenen dependance van De Spanjaard uit Borne. In de volksmond “De Spanjaardhuizen” genoemd, het is daarom een bijzonder en karakteristiek huis.

INDELING
Begane grond: entree, hal, meterkast met krachtstroom voor inductie, woonkeuken v.v. diverse inbouwapparatuur, (2020), tuingerichte woonkamer v.v. gashaard en openslaande deuren naar tuin, serre, 2e woonkamer met erker, slaapkamer, badkamer met bad, douche, toilet, dubbele wastafel en nieuwe designradiator (2021), wasruimte met witgoedaansluitingen.
1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers, bergruimte, bergkast met cv-opstelling.
Overig: vrijstaande garage, tuinhuis/praktijkruimte/hobbyruimte/werkruimte, overkapping.

INFO
- bouwjaar 1946 (stenen fundering/ Fins hout);
- in 1995 compleet vernieuwbouwd; v.v. dak-, muur- en vloerisolatie (deels) en dubbel glas;
- in 2003 is de woning uitgebouwd met steen: een 2e woonkamer en de serre voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming;
- energielabel D;
- in 2023 begane grond, kozijnen en deuren rondom geschilderd door erkend schilderbedrijf;
- begane grond gebruiksoppervlak wonen 96m²;
- 1e verdieping 39m²(overige inpandige ruimte);
- verwarming geschiedt d.m.v. HR-combiketel (Nefit - 2010);
- gedeeltelijk v.v. vloerverwarming (aanbouw/serre);
- begane grond v.v. markiezen;
- tuin is gelegen op het zuidwesten;
- achtertuin is voorzien van een houten overkapping;
- het tuinhuis is in 2021 voorzien van een nieuw dak met isolatie;
- gelegen aan de rand van het dorp in 30 km zone;
- op 5 fietsminuten van dorpskern met o.a. winkels, supermarkt, postkantoor, slijterij en multifunctioneel centrum;
- Nieuw-Weerdinge beschikt over 2 basisscholen; sportvoorzieningen, sporthal, zwembad en huisartsenpraktijk;
- het naastgelegen terrein is in positieve ontwikkeling m.b.t. nieuwbouw;
- aanvaarding in overleg.

OMGEVING
Nieuw-Weerdinge is een veenkolonie ten noordoosten van het zanddorp Weerdinge en daarmee aan de rand van de Hondsrug met zijn hunebedden, natuur en mooie dorpen. Ook dichtbij de natuurgebieden Bargerveen en Westerwolde. Het bestaat uit lintbebouwing langs het Weerdingerkanaal, met halverwege het dorp een aantal nieuwbouwwijken. Nieuw-Weerdinge heeft een groot buitengebied dat voornamelijk bestaat uit landbouwgrond en natuurgebied Vledderdiep. Het dorp is op 10 autominuten gelegen van het centrum van Emmen met vele winkels, terrassen, stadspark met festiviteiten, Wildlands, weekmarkt en treinstation. Middels de A37 en de A28 is er een goede ontsluiting met Duitsland en het westen van het land. Nieuw-Weerdinge beschikt over een aantal dagelijkse voorzieningen, supermarkt, school, kinderopvang en dergelijke.

WONEN IN RUST EN RUIMTE OP KORTE AFSTAND VAN ALLE VOORZIENINGEN.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.