Eikenlaan 3 , 9422 JA, Smilde

Compleet verbouwde prachtig gelegen VRIJSTAANDE WONING met diepe tuin.

De Eikenlaan in Smilde, een rustige straat op steenworp afstand van winkels, voorzieningen en de natuur. Gebouwd eind jaren zestig, in de tijd dat woongenot van bewoners nog op nummer één stond. Achter dit aangename gezinshuis treft u een groene oase van ruimte en rust aan waar u uitsluitend de vogels hoort fluiten.

Omdat de woning op de begane grond een grote slaapkamer én badkamer heeft is het huis uitermate geschikt voor diegene die levensloopbestendig wil gaan wonen. De aanwezigheid van vier slaapkamers, een garage en een ruime bergzolder maken het huis tevens dé ideale gezinswoning.

Vanaf maart 2021 is de woning vrijwel continu verbouwd, verbeterd, verduurzaamd en gemoderniseerd. Dit is gebeurd met behulp van vaklieden, goede smaak en kwalitatief hoogwaardige materialen.

Ook aan duurzaamheid is veel aandacht besteed. De woning bevat isolatieglas, de spouwmuur-, vloer- en het dak zijn na-geïsoleerd. Nieuwe verwarmingsbuizen ten behoeve van de laagtemperatuur radiatoren en vloerverwarming zijn aangebracht. Daarnaast zijn 18 zonnepanelen van 370 watt monoblack met 18 optimizers inclusief 3 fasen omvormer toegevoegd. Dankzij al deze investeringen is recentelijk een objectief label B toegekend. Daarmee is Eikenlaan 3 helemaal klaar voor de toekomst.

De indeling is als volgt:

Begane grond: lichte entree , garderobe, nieuw toilet (uitgevoerd met betonciré), vernieuwde meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De speels ingedeelde living is deels voorzien van een luxe PVC vloer en deels van een gietvloer. De gehele begane grond wordt verwarmd met behulp van vloerverwarming in combinatie met enkele radiatoren. De aangename indeling zorgt voor een unieke combinatie van geborgenheid, comfort en gezelligheid waarbij privacy is gewaarborgd terwijl meerdere bewoners zich toch in één ruimte bevinden. Het zicht vanuit de gehele woonkamer op de tuin is werkelijk schitterend.

De keuken heeft een nieuwe indeling gekregen en beschikt over een chique opstelling die is voorzien van apparatuur van hoge kwaliteit. Zo is een extra diep aanrechtblad geplaatst en is de opstelling o.a. uitgevoerd met een Siemens studioline uitgebreide stoomoven, vaatwasser, inductieplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie en een Quooker met een 7 liter warmwaterreservoir.

Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Een ruimte met een complete opstelling die een zee aan bergruimte biedt. De bijkeuken geeft toegang tot de garage waar zich nieuwe witgoedaansluitingen en een grote kastenwand bevinden.

De grote uitbouw aan de achterzijde biedt plaats aan de eerste badkamer welke is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Een royale fantastische slaapkamer, met zicht op de tuin, maakt de begane grond helemaal compleet. Via een schuifpui heeft u vanuit de slaapkamer toegang tot het terras. Daarnaast bevindt zich aan de tuinzijde een ruimte die het beste kan worden omschreven als tuinkamer. Deze plek wordt momenteel gebruikt als gym / bergruimte.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de drie slaapkamers, waarvan twee uitzonderlijk groot zijn. Beide grote slaapkamers beschikken over inbouwkasten, één heeft zelfs een balkon. Op deze verdieping bevindt zich de tweede nieuwe badkamer welke is uitgerust met een wastafel, ligbad, inloopdouche en toilet.

Vliering: via vlizotrap te bereiken vliering met een zee aan bergruimte.

Buitenruimte: de perfect op de zon gelegen achtertuin is helemaal opnieuw aangelegd en bevat o.a. een terras met tuinhaard, prieel en een keur aan bloemen, bomen en planten. Twee grote fruitbomen geven in het voorjaar mooie bloesems en 's zomers fijne schaduw. Aan de voorzijde van de woning bieden de carport en de oprit plek aan meerdere voertuigen.

De plek: het beste van drie werelden komt aan de Eikenlaan samen, de basisschool, het speelplein, sportverenigingen, het overdekte zwembad maar ook het Kyllotsbos en natuurgebied Diependal bevinden zich allemaal op loopafstand.

Drie jaar verbouwing heeft een indrukwekkende lijst opgeleverd van zaken die allemaal zijn vernieuwd, aangebracht en verbeterd. Een kleine greep uit de belangrijkste verbeteringen:

- Waterontharder geplaatst ten behoeve van de levensduur tegelwerk en douche wanden;
- Oude waterleidingen en elektra zijn vernieuwd;
- Alle stopcontacten in de gehele woning zijn vernieuwd;
- De woning is aan de binnen- en buitenzijde geschilderd;
- De meterkast is geheel vernieuwd en verzwaard naar drie fasen;
- Alle wanden en plafonds zijn gestuct en geschilderd;
- Alle deuren zijn vernieuwd en vervangen door plafond hoge deuren en nieuw deurbeslag;
- De vloerverwarming is in de gehele woning per kamer in te regelen en aan te sturen middels honeywell evo home.

Goed om te weten:

- Enkel de garage is geschakeld met de buurwoning;
- Aanvaarding in overleg, voorkeur verkopers: medio maart 2025

Deze vrijstaande woning op een prachtige plek biedt een garantie voor jarenlang woongenot. De makelaar nodigt u van harte uit voor een bezichtiging. We starten op dinsdag 7 januari 2025.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.