Etstoel 23

Unieke villa te koop: Luxe, privacy en comfort in een prachtig groene en rustgevende omgeving

Ontdek deze schitterend vormgegeven, royaal uitgevoerd en onder architectuur gebouwde VRIJSTAANDE VILLA, voorzien van fraaie carports en gelegen op een riante kavel van maar liefst 872 m². Deze woning biedt een unieke combinatie van luxe, privacy en een rustige ligging nabij prachtige natuur en uitstekende uitvalswegen naar steden als Assen, Groningen en Emmen.

Moderne klasse met oog voor detail:
Bij het bouwen en ontwerpen van deze villa is grote zorg besteed aan kwaliteit en indeling met kenmerkende symmetrie. De woning is volledig up-to-date wat betreft isolatie en energiezuinigheid, met tegelijkertijd een tijdloze en strakke afwerking. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en maken de verbinding met de omringende groene omgeving perfect. De ruime kamers bieden maximale flexibiliteit en praktische indeling. Bovendien is er met een eenvoudige aanpassing de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen, ideaal voor levensloopbestendige bewoning.
Ook gezinnen zullen zich hier thuis voelen; comfort, ruimte en extra mogelijkheden zoals een aparte werkruimte aan huis zijn volop aanwezig. Kortom: een woning waar design, functionaliteit en een hoogwaardige afwerking naadloos samenkomen.

INDELING:
Begane grond:
Centraal gesitueerde ruime entree met een prachtige vide. Hier treft u de garderobe, een modern toilet, meterkast en berging. De entree biedt via twee zijden toegang tot een lichte centraal gesitueerde living met een stijlvolle inbouw gashaard en biedt een prachtig zicht op de fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin. De open ruimte geeft vanuit de living aangrenzend toegang tot de keuken, eetkamer, tv-kamer en study.

De halfopen keuken is van alle gemakken voorzien en biedt toegang tot een extra hal met praktische doorgang naar een slaap-/werkkamer aan de tuinzijde. Bij de andere zijde van de woonkamer bevindt zich een tweede hal met een extra toilet en toegang tot een tweede identieke gebruiksruimte.

Eerste verdieping:
Een ruime overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers, elk met een schuifpui naar een balkon. Beide slaapkamers hebben een eigen badkamer waarvan één badkamer en suite met een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt maar liefst twee extra slaapkamers en praktische bergruimte.

Kelder:
De woning beschikt over een ruime en droge kelder met stahoogte, ideaal voor opslag of als hobbyruimte.

BUITENRUIMTE:
De rondom gelegen tuin is met zorg aangelegd en biedt volop rust en privacy. U heeft de keuze uit diverse zonnige en schaduwrijke zithoeken, waaronder een sfeervol overkapt terras. De tuin is niet alleen een lust voor het oog, maar dankzij de onderhoudsvriendelijke inrichting ook praktisch in het dagelijks gebruik. De dubbele oprit met aan beide zijden een carport biedt voldoende parkeergelegenheid.

BIJZONDERHEDEN: -
-Zeer goed onderhouden en volledig geïsoleerd
-Energielabel C
-Sfeervolle gashaard in de woonkamer
-Hoogwaardige afwerking met duurzame materialen
-Voorzien van vloerverwarming
-Voorbereid op levensloopbestendig wonen
-Professioneel alarmsysteem geïnstalleerd
-Huidige inventaris passend bij het interieur is inclusief (zie lijst van zaken)

OMGEVING:
De villa is gelegen aan de rand van het charmante brinkdorp Rolde, een plek met een uniek dorpskarakter en uitstekende basisvoorzieningen, waaronder winkels en scholen. Vanuit de woning loopt u zo de omliggende natuurgebieden in, waaronder het schitterende Nationaal Park "Stroomdallandschap Drentsche Aa" en diverse boswachterijen. Ook de stad Assen, met NS-station, en Groningen zijn binnen handbereik.

Uw luxe droomwoning in het kort
Zoekt u een unieke, onder architectuur gebouwde royale woning op een prachtige en rustige locatie en midden in het groen, waarbij hoogwaardige afwerking en comfort centraal staan? Dan is dit dé woning voor u. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u overtuigen!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken: exclusief wonen, gelijkvloers wonen