Flamingokade 16 , 9713 BG, Groningen

XL Wonen op één van de leukste gezinsplekjes in de stad Groningen? Het kan in deze royale woning (bouwjaar 2017) gelegen in de relatief nieuwe woonbuurt ‘Stadswerf Kade’, aan een autoluwe straat (enkel bestemmingsverkeer). De woning telt maar liefst 4 woonlagen en heeft onder andere 6 (slaap-)kamers, zonnig dakterras, 9 zonnepanelen, energielabel A en aan de voorzijde vanuit de living een fantastisch uitzicht op het Van Starkenborghkanaal!
Het geheel is netjes onderhouden (onder meer recent buitenwerk geschilderd). Verder is de woning eenvoudig gasloos te maken.

De ‘Stadswerf Kade’ is een nieuwe woonbuurt die onderdeel uitmaakt van de groene woonwijk ‘Oosterpark’. In de directe omgeving vind je allerlei voorzieningen zoals basisscholen, speeltuin, kinderopvang, supermarkten, diverse groenvoorzieningen en een prima verbinding met openbaar vervoer (10 minuten lopen). Daarnaast ben je binnen 8 fietsminuten in het bruisende centrum van de stad Groningen.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met toiletruimte en meterkast (11 groepen incl. krachtgroep tbv laadpaal), trapkast en technische ruimte (CV Intergas Kompakt Hre 2017, MV en omvormer). 2 Slaapkamers van ca.12m² en 15m² die nu in gebruik zijn als respectievelijk speelkamer en werkkamer. Bijkeuken met aparte doucheruimte en een doorgang naar de tuin.

Tuin
De tuin ligt op het zuidwesten en is tevens via een achterom bereikbaar. In de tuin staat een vrijstaande houten berging voorzien van elektra.

1e Verdieping
Op deze bouwlaag vinden we de royale living, met achter de open luxe keuken en voor het woonkamergedeelte met dat leuke uitzicht op het Van Starkenborghkanaal. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, magnetron, oven, 5-pits gaskookstel, vaatwasser en een Quooker.

2e Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers van ca. 9m²,12m² en 15m². Ruime badkamer met vloerverwarming, ligbad, dubbele wastafel, 2e toilet en inloopdouche.

3e Verdieping
Overloop met toegang tot wasruimte, dakterras en de 6e slaapkamer van ca. 20m².
Het dakterras ligt op het zuidwesten en geniet ook een prachtig uitzicht!

Bijzonderheden
- Complete royale woning op een tóp locatie!
- Parkeren doe je op eigen terrein
- 6 (Slaap-)kamers
- Energielabel A
- Eigen laadpaal (ter overname)
- Aanvaarding ca. 1 maart 2024

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning