Fluitenbergseweg 74, 7931 PB, Fluitenberg

Uitgebreide omschrijving

Prachtig object voor de paardenliefhebber! Hier kunt u comfortabel wonen, dicht bij voorzieningen en bij natuurgebieden met uitrij mogelijkheden en daarnaast is er voldoende ruimte en faciliteiten om uw paarden bij huis te houden en te trainen.
Deze sfeervolle rietgedekte woonboerderij ligt op een ruim perceel van 7.973 m² met stallen, kapschuur, rijbak en trainingsmolen.
Fluitenberg is een kleine woonkern en ligt op enkele kilometers van Hoogeveen, met alle voorzieningen, NS station en goede verbindingen via A28 en A37.

Het hele complex is uitstekend onderhouden en met degelijke materialen vervaardigd. De woonboerderij is in 2003/2004 vrijwel geheel herbouwd en volgens de toen geldende normen geïsoleerd, en in 2015 voorzien van nieuw rieten dak.
De rijbak meet 20 x 60 en is voorzien van drainage en kantelbare verlichting. Er is een eigen bron tbv het besproeien van rijbak en grasland.
De stal meet 16 x 10 biedt ruimte aan 6 paardenboxen (variërend 3,80 - 3,95 - 4,15 x 3,30) en is voorzien van een zadelkamer, toiletruimte en wasplaats met warm water (krachtstroom).
Op het dak van de schuur liggen 30 zonnepanelen die separaat geschakeld zijn en netto ongeveer 5.500 kwh per jaar leveren.

De 4 paards trainingsmolen ligt naast de rijbak, is computer gestuurd en is voorzien van een harde vloer. De rijbak en het weiland zijn omheind met houten hekwerk.

Verder is er een houten kapschuur (12 x 8) van gepotdekseld larikshout en met dakpannen gedekt, en daarnaast de mestplaats.
De vrijstaande dubbele garage met zolder is uitgevoerd in red cedar met een stalen spant constructie en een rieten dak.

De woonboerderij:

De boerderij ligt op een historische plek met 3 prachtige monumentale beuken in de voortuin die herinneren aan de oorspronkelijke boerderij.

De indeling is als volgt:
Begane grond: hal/entree met toiletruimte en toegang naar alle vertrekken; De sfeervolle semi-open woonkeuken is uitgerust met een luxe landhuiskeuken met inductie kookplaat, combi-oven, vaartwasser en koelkast, en heeft een extra diep werkblad; aansluitend komt u in de gezellige en ruime woonkamer.
De hal, woonkamer, woonkeuken , badkamer, toilet en bijkeuken zijn van vloerverwarming.
Voorts is er een royale slaapkamer (22 m²) en badkamer (9 m²) met bad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel; een bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en opstelling CV ketel, een slaap- of werkkamer en een berging (eenvoudig toe te voegen aan de 2e slaapkamer). U kunt binnen door naar de inpandige garage met zolder en automatische deur.

Verdieping: ruime overloop en 4 royale slaapkamers (23, 17, 17, en 12 m²) en toiletruimte. Er is voldoende ruimte om een tweede badkamer te realiseren.

Door de indeling is de woning met geringe aanpassingen eventueel ook als kangoeroe-woning in te zetten door de inpandige garage met verdieping tot woonruimte om te vormen.

Kortom, een prachtig complex, uitstekend onderhouden en met veel mogelijkheden!

Belangrijke info:
- Bestemming: wonen
- Rieten kap 2015
- Buitenschilderwerk 2015
- 30 zonnepanelen
- vloerverwarming als hoofdverwarming wordt weersafhankelijk gestookt.
- Glasvezel aansluiting aanwezig
- Kap schuur is stormbestendig gebouwd met duurzaam larikshout
- Doorsnede trainingsmolen 18 m
- Inbouwapparatuur keuken is recentelijk deels vernieuwd.
- Atag CV ketel 2017
- Kavelgrootte: 7.973 m²
- woonoppervlakte: 225 m²

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Exclusief wonen, Landelijk wonen, Gelijkvloers wonen