Uitgebreide omschrijving
Fromaweg 16, Wirdum
Een landelijk gelegen sfeervolle woonboerderij gelegen op de wierde van Wirdum met vrij uitzicht en royaal perceel grond van 2100 m².
Op de wierde van Wirdum in een mooie landelijke omgeving staat deze sfeervolle woonboerderij. Het unieke van dit object is dat er een separaat gastenverblijf aanwezig is met eigen voorzieningen waaronder een eigen keuken, sanitair en cv ketel. Door het gastenverblijf biedt de woonboerderij vele gebruiksmogelijkheden. Het geheel is geschikt
voor mantelzorg, voor zelfstandige bewoning van oudere, inwonende kinderen, maar ook
voor verhuur aan toeristen.
Aan de achterzijde van de woning is een gezellige tuin met een natuurlijke pergola van Platanen. De stenen schuur is voorzien van een sauna. De mooie 100 meter diepe achtertuin bevat een boomgaard, een houtopslag, houten berging en een boomhut en biedt een mooi en vrij uitzicht over het Groninger land.
De woonboerderij is als volgt ingedeeld:
Op de begane grond is een entree achterom, een ruime hal met vaste kasten, een half open keuken, een badkamer met inloopdouche, wastafel, zwevend toilet en wasmachine.
Aansluitend aan de keuken is een royale eetkamer met een openslaande deur naar de tuin en de entree naar een grote provisiekelder. Daarnaast, op een iets hoger niveau, een knusse woonkamer met plek voor een houtkachel en een werkhoek. Aan de andere kant van de keuken is een ruime slaapkamer met een aangrenzende badkamer met ligbad, douchehoek, wc en wastafel.
Op de eerste verdieping bevindt zich een royale hobby annex studeerruimte met een grote dakkapel die voor veel lichtinval zorgt. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Het gastenverblijf heeft een eigen entree met hal en aansluitend badkamer met toilet, douche en wastafel. De woonkamer heeft een knusse uitstraling door de houten balken en is voorzien van een open keuken. De tuindeur leidt naar het achterliggende eigen terras. Op de entresol is ruimte voor berging of extra slaapplaatsen.
INFO:
- het geheel wordt verwarmd door middel van twee hoog rendement combiketels van het
merk Remeha en Nefit uit 2018
- de beide woningen zijn volledig voorzien van isolerende beglazing.
- de woonboerderij heeft gedeeltelijk van binnen aangebrachte muur- en dak isolatie.
- de woning is voorzien van 13 zonnepanelen.
- er is voor de opvolgende eigenaar nog een SNN subsidie beschikbaar van € 17000,-- voor
woning verbetering.
- de woning heeft gedeeltelijk al een versterkingstraject doorlopen en dient nog aanvullend
te worden versterkt, waardoor de nieuwe eigenaar vanuit dit traject nog koppelkansen heeft
om extra voorzieningen aan te brengen in de woning.
Het pittoreske dorp Wirdum is een fraai wierdedorp in het Groninger Marenland. Het dorp met de 13e -eeuwse zaalkerk en het bekende restaurant “het Regthuys” is gelegen nabij grotere kernen met goede voorzieningen: Loppersum is 10 minuten op de fiets en de historische stad Appingedam beschikt over een compleet voorzieningenniveau van winkels,
horeca en het nieuwe Eemsdelta College met alle richtingen van voortgezet onderwijs.
Vanuit het dorp is er openbaar vervoer met een directe lijn die binnen een half uur naar de stad Groningen voert. Ontspannen is mogelijk op het Landgoed "Ekenstein" met het omliggende bos voor een heerlijke wandeling.
