Ganzenerf 37 , 9932 KA, Delfzijl

Ganzenerf 37, Delfzijl.

Een op een bijzondere locatie gelegen, uitgebouwde twee onder één kap woning met een aangebouwde garage en de tuin op het zuiden.

Onder de dijk van het Eemskanaal op een rustige woonlocatie staat deze goed onderhouden twee onder één kap woning. De woning is ter hoogte van de achtergevel uitgebouwd waardoor er binnen een zeer royale leefruimte is ontstaan. De woning is verder geschakeld met de garage en heeft een keurig verzorgde achtertuin welke gesitueerd is op het zuiden en waar, vanaf het zonneterras de voorbij varende schepen in het Eemskanaal te aanschouwen zijn.

De woning staat in de ruim opgezette en rustige woonwijk de "Vogelbuurt" omgeven door een landelijke sfeer en grenzend aan het vaarwater van het Eemskanaal met de daar aanwezige actieve scheepvaart. Een gewilde woonomgeving met zowel de voorzieningen van Delfzijl als Appingedam op fietsafstand van deze locatie. In de directe omgeving is er het kind centrum de "Rietpluim" met het basisonderwijs en de naschoolse opvang, het overdekte zwembad "Dubbelslag" en voor de oudere jeugd is er de nieuwe "Campus Eemsdelta" met alle schooltypes voor het voortgezet onderwijs. Verder beschikken beide plaatsen over een compleet voorzieningen niveau op het gebied van sport, cultuur, winkels horeca en openbaar vervoer. Kort gezegd een uitstekende woonomgeving voor jonge gezinnen.

De woning is in 2023 uitgebouwd waardoor het meer leefruimte op de begane grond heeft gekregen, de in 2024 geplaatste kunststof dakkapel heeft dit bewerkstelligd op de eerste verdieping en vanwaar er een kilometers vrij en landelijk uitzicht is. Tevens zijn er op de verdieping kunststof kozijnen geplaatst, waardoor de woning tevens onderhoudsarm is.

Het geheel heeft de volgende indeling;
Begane grond, entree, hal met plavuizen, toilet met een zwevend closet en een fonteintje, half open keuken met plavuizen en het aanrecht in een hoekopstelling, aansluitende de royale woonkamer met een laminaatvloer en in de uitbouw twee aanwezige lichtkoepels en de openslaande tuindeuren. Vervolgens een provisiekast en de bijkeuken met een opstelplaats voor het witgoed.
Eerste verdieping, overloop, royale ouderslaapkamer met een dakkapel over de gehele breedte van de kamer, slaapkamer met een dakraam en een derde kinderkamer en/of kleedkamer. Badkamer met een ligbad, douche cabine, wastafel en een tweede toilet.
Tweede verdieping, vaste spiltrap, overloop, zolderkamer met een laminaatvloer en eveneens een dakraam, berging en een installatieruimte voor de c.v.

INFO:
- de woning heeft HR++ beglazing behalve de zolder.
- de keuken heeft een over, kookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser.
- de woning wordt verwarmd door middel van een Intergas ketel bouwjaar 2014.
- het betreft een ideale gezinswoning met veel leefruimte.