Gasselterweg 32 , 9461 HC, Gieten

Royale VRIJSTAANDE LEVENSLOOPBESTENDIGE NUL-OP-DE-METER WONING met riante stenen GARAGE op 950 m² eigen grond nabij centrum Gieten.

Aan de rand van het centrum van Gieten staat deze instapklare vrijstaande woning. De woning onderscheidt zich van andere woning door de aanwezigheid van een slaapkamer én riante badkamer op de begane grondverdieping. Hierdoor is de woning levensloopbestendig.

De oorspronkelijk jaren '30 woning is de afgelopen jaren flink energiezuinig gemaakt waardoor energielabel A is afgegeven. De woning wordt verwarmd via aardwarmte en is zelfvoorzienend qua elektriciteit door de aangelegde zonnedakpannen. Hierdoor verbruik je dus geen gas, maar ook geen stroom van het net.

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree uitkomend in een riante hal met toilet, trapopgang, doorgang naar de keuken en doorgang naar de ruime woonkamer. De lichte woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt genoeg ruimte voor een grote zitruimte en aparte eethoek. Verder is deze ruimte voorzien van een sfeervolle houtkachel en biedt het toegang tot de slaapkamer op de begane grondverdieping. De keuken aan de achterzijde van de woning is voorzien van oven, kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en stoomoven. Aangrenzend is de bijkeuken met toegang tot de luxe badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, ligbad en dubbel wastafelmeubel. De bijkeuken en badkamer zijn ook te bereiken vanuit de slaapkamer.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers. De bovenverdieping is voorzien van een dakkapel en Velux dakramen. Tevens bevindt zich hier de toegang tot de bergzolder via een vlizotrap.

GARAGE:
De vrijstaande stenen geïsoleerde garage is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur, elektra, aardwarmtepomp en een ruime zolderberging welke met een vlizotrap is te bereiken.

TUIN:
Op het terras naast de woning kunt u heerlijk van de zon genieten. De oprit biedt mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein.
Verder betreft het een diepe tuin gelegen op het westen met fruitbomen, tuinhuis met overkapping, houtschuur, vijver en grondwaterbron en biedt volop privacy.

STERKE PUNTEN & BIJZONDERHEDEN:
- De vraagprijs betreft een VANAF PRIJS: een uitnodiging aan geïnteresseerden om in onderhandeling te treden;
- Riante en volledig gemoderniseerde vrijstaande woning;
- Met royale vrijstaande geïsoleerde garage met betonvloer;
- Vloerverwarming;
- Waterontharder;
- Voorzien van energielabel A!; ( onder andere aardwarmtepomp, geïntegreerde zonnedakpannen, goed geïsoleerde woning;
- Glasvezel aanwezig
- Levensloopbestendig;
- Moderne ruime badkamer;
- Volledig instapklaar;
- Gelegen in Gieten met diverse voorzieningen en uitvalswegen nabij.

OMGEVING:
Gieten is een dorp in de provincie Drenthe en valt onder de gemeente Aa en Hunze.
De woning bevindt zich aan de rand van het dorp. Vanuit de woning wandelt u direct de natuur in. Gieten heeft een ruim winkelbestand en voldoende voorzieningen, maar bevindt zich ook op korte afstand van de stad Assen met NS-station en Groningen. Op precies voldoende afstand van de N34 en N33 om er geen hinder van te ondervinden, maar waardoor veel andere plaatsen wel in relatief korte tijd bereikbaar zijn.
Gelegen nabij het Nationaal Park "Stroomlandschap Drentsche Aa" en Gasselte met diverse boswachterijen en natuur.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken: doorstroomwoning