Uitgebreide omschrijving
WOONBOERDERIJ MET INTERN GASTENVERBLIJF (B&B) GELEGEN OP 1.895M² AAN DE RAND VAN HET DORP
De oorspronkelijk in 1928 traditioneel gebouwde woonboerderij is in periode van 1998 tot 2001 verbouwd en gerenoveerd met als doel twee leefruimtes te realiseren. Een volwaardig voorhuis met eigen woonkamer half open keuken, sanitair en slapen boven en een achterhuis met een woonkamer, keuken, sanitair en wederom slapen boven. De ruimte om slapen op de begane grond te creëren behoort zeker tot de mogelijkheden gezien de ruimte die het te bieden heeft.
Werken aan huis, Bed & Breakfast, slapen en baden op de begane grond, mantelzorg in huis of gewoon lekker met het gezin wonen? De mogelijkheden zijn er volop en we nodigen u graag uit om uzelf te overtuigen.
En....wie wil het nu niet, vanuit de woonkamer landelijk weids uitzicht over landerijen en de zon onder zien gaan? Of vanaf je eigen perceel over zandwegen, tussen landerijen door, op weg naar de bosrijke omgeving. Het dorp Aalden is omgeven door veel natuurschoon, landerijen en bossen, waaronder de Mepperdennen en het Staatsbos genaamd Geeserveld met ca. 1800 hectare ongerepte natuur. Een omgeving waar je nog in alle rust kunt wandelen, fietsen, paardrijden etc. Noem het gerust onthaasten in optima forma. Wellicht een cliché maar het perceel van bijna 1900m² draagt zeker ook bij aan het gevoel van het ware buiten leven, een locatie waar het iedere dag een 'feestje' kan zijn.
INDELING 'VOORHUIS'
Begane grond: entree, meterkast, toilet, tussenhal met trapopgang voorhuis, achteringang en doorgang naar de eetkeuken (ca. 13m²) v.v. inbouwkeuken, woonkamer (ca. 24m²).
Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, badkamer v.v. douche, 2e toilet en wastafel.
INDELING 'ACHTERHUIS'
Begane grond: via entree doorgang naar een tweede leefruimte met riante woonkamer (ca. 30m²) met open keuken (ca. 7m²) v.v. keukenblok, tweede badkamer v.v. douche, 3e toilet en wastafel.
Verdieping: via tweede vaste trap in de woonkamer een ruime 3e slaapkamer met dakkapel bereikbaar.
OMGEVING
De directe omgeving heeft u veel te bieden: prachtige natuur, actief verenigingsleven, 18 holes golfbaan, basisscholen, diverse sportvoorzieningen, een gezondheidscentrum en een ruim winkelbestand. Op Aalden, grenzend aan het kunstenaarsdorp Zweeloo, is magisch Drenthe zeker van toepassing! Voor verdere voorzieningen is men aangewezen op Emmen, op ca. 13 km. afstand.
INFO
- bouwjaar 1928
- in de periode tussen 1998 en 2001 in eigen beheer gerenoveerd, verbouwd en gemoderniseerd
- inhoud ca. 598m³
- woonoppervlakte ca. 148m²
- externe bergruimte (garage) 17m² (5,3 x 3,3 mtr.)
- perceeloppervlakte 1.895m²
- verwarming/warmwater middels Intergas HRe (2015, lease)
- dakisolatie en deels isolerende beglazing, mogelijk deels muurisolatie
- enkelbestemming 'Wonen'
- bouwaanduiding 'Beeldbepalend object' (zie ruimtelijkeplannen.nl)
- aanvaarding in overleg, langere termijn is bespreekbaar
Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken; vrijstaand wonen, doorstroomwoning, gelijkvloers wonen, landelijk wonen
