Gerbrand Bakkerstraat 18 , 9713 HJ, Groningen

In de geliefde sfeervolle Gerbrand Bakkerstraat vinden we deze charmante comfortabele (gezins)woning met 4 goede slaapkamers, een besloten stadstuin en een geschakelde houten berging. De woning heeft de karakteristieke elementen van de Amsterdamse school en is in 2003 grondig gerenoveerd. Het comfort van nu met het karakter van weleer. Het energielabel is A en daarna zijn nog eens 8 zonnepanelen geplaatst. De keuken bevindt zich in de uitbouw, waardoor er meer leefruimte ontstaat op de begane grond. 's Ochtends is het heerlijk koffie drinken in de zon in de voortuin en vanaf de middag bevindt de zon zich aan de achterzijde in de tuin, waar het fijn beschut zitten is.

DE OMGEVING
De ligging is in de Oosterparkwijk in een gezellige buurt op loopafstand van het bruisende centrum van Groningen. Supermarkten, scholen en het UMCG zijn nabij. Daarnaast zijn diverse voorzieningen zoals een kinderdagverblijf, huisarts, tandarts of fysiotherapeut om de hoek. Koffie en vers brood van de bakker zijn te verkrijgen op de hoek.

Kortom, hier is het heerlijk thuis komen voor zowel jong als oud.

INDELING

Begane grond:
Entree/hal met veel daglicht, toilet met wandcloset, woonkamer met erker en open keuken voorzien van een fraaie eiken houten vloer. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, gaspit toestel en nieuwe afzuigkap (2024). In de trapkast is de vriezer geplaatst.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers, waarvan één met erker, badkamer met inloopdouche, ligbad, vaste wastafel en mechanische ventilatie, een tweede toilet bevindt zich separaat op de gang,

Tweede verdieping:
2 royale slaapkamers, technische ruimte met de aansluiting voor de wasmachine, CV opstelling (Remeha 2022)

Vliering
via een vlizotrap te bereiken ruime vliering.

De tuin:
De onderhoudsarme stadstuin, gelegen op het zuidwesten, is knus en besloten en heeft een zonnescherm, een fraaie druif als beplanting een buitenkraan en een geschakelde houten schuur met sedum dak. De tuin is achterom te bereiken via een mandelig pad.

BIJZONDERHEDEN
- Gezellige kindvriendelijke buurt nabij het stadscentrum
- Fijne (gezins)woning in Amsterdamse schoolstijl
- Energielabel A
- Voorzien van HR++ glas
- 8 zonnepanelen op het dak (2022)
- erfpacht afgekocht, dus grond volledig eigendom
- eind van de straat zijn elektrische laadpalen

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.