Germondylaan 45 , 9449 PX, Nooitgedacht

In gewild en natuurrijk 'Nooitgedacht' staat deze luxe levensloopbestendige 2-onder-1 kapwoning / semi-bungalow met totaal 2 slaapkamers en riante aangebouwde tuinoverkapping.

Een ideale woning voor diegenen die gelijkvloers willen wonen en (nog) niet toe zijn aan wonen op een appartement.

Strak en modern in zowel kleurgebruik als vormgeving, dat is kenmerkend voor de Germondylaan 45.
De woning, met een woonoppervlakte van 130 m², is tot in detail afgewerkt met hoogwaardige materialen. Denk hierbij aan een prachtige inbouwkeuken met goede inbouwapparatuur van het merk Siemens, modern sanitair, een waterontharder, vloerverwarming, een zeer uitgebreide elektrische installatie, glasvezelaansluiting, 21 eigen zonnepanelen en kunststof kozijnen met draai/kiepramen. Tel daarbij op dat de woning goed is geïsoleerd en beschikt over een recent afgegeven energielabel A++. Dit alles draagt bij aan een uiterst comfortabel woongenot.

''Nooitgedacht'' is een nieuwe woonwijk omgeven door prachtige natuur. Gelegen op steenworpafstand van het centrum van Rolde, waar winkels, scholen en andere voorzieningen voor handen zijn. De wijk is ook gunstig gelegen ten opzichte van de N33 en ligt op nog geen tien minuten rijden van Assen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree in hal. Toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Ruime bijkeuken/berging/wasruimte. Royale slaapkamer met badkamer en suite, voorzien van een inloopdouche en wastafel in meubel. Tuingerichte woonkamer met luxe open keuken. De schuifpui nodigt uit om de riante terrasoverkapping met aansluitend de prachtige tuin te betreden. De sfeervolle houtkachel wordt ter overname aangeboden en draagt bij aan extra wooncomfort.

Verdieping:
Overloop en slaapkamer.

Buiten:
Een op het zuidwesten gelegen en aan het 'bos' grenzende achtertuin met volop privacy, een diepe terrasoverkapping over de gehele breedte van de woning met elektrisch bedienbare windschermen en zonnescherm, waar het heerlijk vertoeven is.
Parkeren is mogelijk op eigen terrein.
Vrijstaande houten schuur/garage voorzien van elektra.

Verdere bijzonderheden
- Deze woning is geheel voorzien van goede, onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen;
- Voorzien van een schuifpui vanuit de woonkamer naar het overdekte terras;
- Indien gewenst is een uitbouw op de bovenverdieping mogelijk;
- Prachtige, drempelloos gelegde vloer met vloerverwarming gehele woning;
- badkamer en suite aan de ruime slaapkamer met eveneens riante garderobehoek;
- Waterontharder;
- Comfortabele en diepe onderhoudsvriendelijke terrasoverkapping over gehele breedte van de woning, met zonnescherm en windschermen (elektrisch bedienbaar);
- 21 eigen zonnepanelen (5 uit 2018 en 16 uit 2023);
- Uitgebreide en moderne meterkast;
- Glasvezelaansluiting.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Exclusief wonen, Gelijkvloers wonen