Germondylaan 47 , 9449 PX, Nooitgedacht

Prachtige levensloopbestendige 2-onder-1-kapwoning aan de bosrand

Gelegen aan de bosrand, biedt deze luxe instapklare 2-onder-1-kapwoning de woonbeleving van een vrijstaande woning en beschikt over 2 slaapkamers, carport en bergingen.

Strakke en moderne architectuur:
De Germondylaan 47 kenmerkt zich door een eigentijds kleurgebruik en vormgeving. Met een woonoppervlakte van 123 m² is deze woning tot in de puntjes afgewerkt met hoogwaardige materialen. Onder andere een luxe inbouwkeuken met moderne Siemens apparatuur, stijlvol sanitair, een waterontharder, vloerverwarming, een uitgebreide elektrische installatie, pelletkachel, glasvezelaansluiting, 17 zonnepanelen en kunststof kozijnen met draai-/kiepramen. Goede isolatie en het recent afgegeven energielabel A++ zorgen voor optimaal wooncomfort.

INDELING:
Begane grond:
Entree in de hal met toegang tot de meterkast en toiletruimte met hangsysteem closet en fonteintje. Royale bijkeuken/berging/wasruimte. De ruime slaapkamer is voorzien van een badkamer en suite met inloopdouche en wastafelmeubel en inloopkast. De tuingerichte woonkamer met luxe open keuken nodigt uit tot een bezoek aan de riante terras, die naadloos aansluit op de prachtige tuin.

Verdieping:
Overloop en tweede slaapkamer.

Buiten:
De op het zuidwesten gelegen achtertuin grenst aan het bos en biedt volop privacy. Aan de schuur grenst een riant overkapt terras, ideaal voor ontspannen momenten in de buitenlucht. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein, inclusief een vrijstaande houten schuur voorzien van elektra en een carport.

BIJZONDERHEDEN:
-Volledig uitgevoerd met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen
-Schuifpui naar het zonnige terras vanuit de woonkamer
-Mogelijkheid tot uitbouw op de bovenverdieping
-Drempelloze, luxe vloer met vloerverwarming in de gehele woning
-Badkamer en suite met ruime slaapkamer en inloopkast
-Eigen zonnepanelen voor duurzame energie
-Moderne en uitgebreide meterkast
-Glasvezelaansluiting
-Waterontharder
-Palletkachel
-Keuken met stoomoven
-Houtgestookte hottub
-A++ Energielabel
-Instapklaar
-Levensloopbestendig

OMGEVING:
De woning bevindt zich in de nieuwe, natuurrijke woonwijk "Nooitgedacht", op slechts enkele stappen van het centrum van Rolde, waar u toegang heeft tot winkels, scholen en diverse voorzieningen. De wijk is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van de N33 en ligt op nog geen tien minuten rijden van Assen.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte:
Onze meetinstructie is gebaseerd op BMMI en biedt een uniforme manier van meten voor een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Het sluit verschillen in meetresultaten niet volledig uit, zoals interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het meten.

Kenmerken: Exclusief wonen, Gelijkvloers wonen.