Gersteland 56 , 9932 HX, Delfzijl

Gersteland 56, 9932 HX Delfzijl.
Een goed onderhouden half vrijstaande woning gelegen op een een royale kavel grenzend aan een waterpartij.

Op een mooie woonlocatie in Delfzijl staat deze complete en luxe uitgevoerde twee onder één kap woning. De woning heeft een aangebouwde garage die later is uitgebouw met een ruime carport met een drie fasen aansluiting voor een laadpaal, waardoor deze woning voldoende parkeer gelegenheid en stalling heeft voor meerdere auto's en/of een camper. Vervolgens staat de woning op een behoorlijk perceel grond van maar liefst 509 m² en heeft daar nog een extra separate houten berging. De achtertuin is zoals te zien schitterend aangelegd met weelderige borders, terrassen met zon en schaduw mogelijkheden en een mooi prieeltje gesitueerd aan de achtergelegen vijver om hier te genieten van de avondzon.

De woning ligt aan de buitenrand met zicht op het omliggend park. De woning is omgeven door vergelijkbare hoogwaardige twee onder één kap woningen waardoor de wijk gezien kan worden als een kwalitatief zeer goede woonlocatie. De wijk zelf is centraal gelegen tussen de centra van zowel de havenstad Delfzijl als die van de sfeervolle historische stad Appingedam met in beide plaatsen een compleet voorzieningen niveau. Daarbij zijn in de directe nabijheid ook diverse onderwijsinstellingen met op fiets afstand de nieuwe brede school, maar ook de nieuwe scholen campus Eemsdelta met de diverse onderwijs stromingen voor het voortgezet onderwijs.

De woning heeft de volgende indeling:
Begane grond, entree, hal, modern toilet met een zwevend closet en een fonteintje, Woonkamer en suite met kastenwand en suite deuren en tevens een rookkanaal voor de houtkachel. De kamer is voorzien van originele shutters als raamdecoratie, aansluitend de eetkamer met openslaande tuindeuren en de open luxe keuken opstelling met diverse inbouw apparatuur en vervolgens de bijkeuken met de opstelling voor het witgoed. De hal, kamer en de eetkamer hebben een Eiken parketvloer.
Eerste verdieping, overloop, ruime ouderslaapkamer door de aanwezige hoek erker in deze kamer, slaapkamer achter met eveneens een dakkapel en nog een derde eveneens ruime kinderkamer. Moderne luxe badkamer met een douche cabine, dubbele wastafelmeubel en een tweede toilet.
Tweede verdieping, vaste trap naar deze etage waar zich een werk/hobby ruimte bevindt met een infrarood cabine tevens een mogelijkheid biedt voor een 4e slaapkamer, en tevens de opstelplaats voor de c.v. installatie.

INFO:
- de woning is optimaal geïsoleerd.
- de woning heeft 19 zonnepanelen wat een behoorlijke energie besparing geeft.
- het geheel wordt verwarmd door middel van een Remeha hoog rendement combiketel met een Daaldrop boiler.
- de keuken heeft de volgende inbouw apparatuur koelkast, magnetron/oven, vaatwasser, afzuigkap en een inductie kookplaat.
- de woning is voorzien van een dubbelwandig rookkanaal.
- de badkamer heeft vloerverwarming.