Gieterstraat 14 , 9451 AS, Rolde

Op een prachtige locatie in Rolde gelegen KARAKTERISTIEKE RIETGEDEKTE HALFVRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ, met bijgebouw/garage, zonnige tuin en een groot luxe tuinhuis.

De instapklare woonboerderij biedt niet alleen een warme en sfeervolle leefomgeving, maar ook een tal van mogelijkheden dankzij het ruime bijgebouw.

Indeling:
Hal/entree, trapopgang, toegang tot de gezellige keuken welke voorzien is van inbouwapparatuur, tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, slaapkamer of eventueel kantoor-studeerkamer, via de hal toegang tot het toilet met urinoir en vaste wastafel.

1ste verdieping: overloop met toegang tot badkamer met 2de toilet, slaapkamer met royale walk-in closet. Kastruimte voor extra opberggemak. Vaste trap naar 2de verdieping.

2de verdieping: zolderkamer/slaapkamer.

Bijgebouw (schuur);
Indeling: ruime garage met keukenblok voorzien van warm en koud water, werkruimte, berging en trapopgang naar de verdieping.

Verdieping: overloop met toegang tot 2de badkamer met toilet en 2 ruime slaapkamers.

Het bijgebouw is voorzien van gas, water en elektra waardoor het zeer geschikt is als gastenverblijf, B&B of werkruimte aan huis.

*LET OP: De oppervlakte van het bijgebouw is bij de kenmerken vermeld als "overige externe bergruimte". (De woning en haar bijgebouw beschikt over meer woon-/leefruimte dan weergegeven bij de kenmerken in verband met de meetinstructie die makelaars dienen te hanteren).

Tuin:
De prachtig aangelegde riante tuin biedt veel privacy. Alle planten, struiken en bomen zijn met zorg uitgezocht waarbij er in elk seizoen iets in bloei staat.

Ligging woning:
Deze woning is gelegen in een groene omgeving, op korte afstand van het dorpscentrum. Hier vindt u diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en diverse horecagelegenheden.
Tevens nabij sportvelden en basisschool.

Bijzonderheden:
- Prachtige locatie;
- Alle voorzieningen in de directe omgeving;
- Authentieke elementen;
- Zeer vrije woonbeleving;
- CV- ketel Intergas uit 2024
- Bijgebouw met mogelijkheden (werken aan huis, B&B, gastenverblijf)
- Luxe tuinhuis met keuken (2023)

Rolde en omgeving:
Enerzijds vindt u de rust en gemoedelijkheid van een dorp (met ruim voorzieningenniveau!) en een verscheidenheid aan natuur en cultuur op steenworp afstand, anderzijds bent u binnen enkele (auto)minuten in hartje Assen of op de A28 richting Groningen of Zwolle. De omgeving van Rolde wordt o.a. gekenmerkt door prachtige wandel- en fietsgebieden, zoals het stroomdallandschap Drentsche AA, Balloërveld en diverse boswachterijen.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.