Goeman Borgesiusstraat 47 , 9602 VA, Hoogezand

Deze hoekwoning (bouwjaar 1966) met erf, tuin, vrijstaande houten blokhut en aangebouwde stenen berging is gelegen in een rustige woonwijk nabij het centrum van Hoogezand. De woning verkeert in eenvoudige staat en het is goed voor te stellen dat een volgende eigenaar zaken gaat renoveren/verbeteren.
De woning is zoals gezegd nabij het centrum gelegen en vaak betekend dit dat de voorzieningen op loop- fietsafstand zijn gelegen. Het uitgebreide winkelcentrum “De Hooge Meeren” is wellicht het beste voorbeeld hiervan, wat op 4 minuutjes fietsen ligt. Daarnaast liggen overige voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen en goed openbaar vervoer ook in de nabijheid van de woning.
Het geheel staat op een perceel van 222m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met toiletruimte en meterkast (3 groepen, stoppen). De woonkamer is tuingericht en geniet veel lichtinval. De gesloten keuken is eenvoudig en voorzien van een 4-pits gaskookstel en een aansluiting voor een wasmachine. Aansluitend volgt een aangebouwde stenen berging die wellicht omgebouwd zou kunnen worden tot een bijkeuken.

Tuin
De tuin ligt op het westen en is ca. 13 meter diep en ca. 8,5 meter breed. De tuin dient opnieuw aangelegd te worden. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten blokhut.

Verdieping
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers van respectievelijk ca. 7m², 8m², 10m² en 11m². De slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnwerk met enkele beglazing. Badkamer met douche en een vaste wastafel.

Zolder
De zolder is te bereiken via een vlizotrap. Hier bevindt zich de CV ketel (huur) AWB Thermomaster Elegance 2016. De zolder is in gebruik als bergzolder maar door het plaatsen van een vaste trap zou hier een extra woonlaag van gemaakt kunnen worden.

Bijzonderheden
- Eengezinswoning met nog veel potentie en gelegen nabij diverse voorzieningen
- Deels kunststof kozijnen
- De CV ketel is een huurvariant en kost € 31,96 per maand en wordt overgenomen door koper
- Niet-zelf-bewoners-, asbest en ouderdomsclausule zijn van toepassing
- Het transport geschiedt bij een vaste notaris (Eelde-Paterswolde)
- Aanvaarding in overleg (kan eventueel snel)

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Starterswoning