Goeman Borgesiusstraat 47 , 9602 VA, Hoogezand

Hoekwoning met 4 Slaapkamers, Tuin en Aangebouwde Stenen Berging nabij het Centrum van Hoogezand

Ontdek deze hoekwoning uit 1966, gelegen op een perceel van 222m² eigen grond. De woning beschikt over een ruime tuin met een vrijstaande houten blokhut en een aangebouwde stenen berging, wat volop mogelijkheden biedt. De huidige eigenaar is al begonnen met renovaties, waaronder gevel- en dakisolatie, en heeft een nieuwe keuken en badkamer geïnstalleerd. De muur tussen de keuken en woonkamer is verwijderd, waardoor er nu een ruime en lichte overgang naar de tuingerichte woonkamer is ontstaan.

De ligging van de woning is ideaal voor wie graag alles binnen handbereik wil hebben. Op slechts vijf minuten fietsen bevindt zich het uitgebreide winkelcentrum "De Hooge Meeren", en ook basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar. Hoewel de woning deels nog in eenvoudige staat verkeert, biedt dit juist de kans om het geheel verder naar eigen wens te verbeteren en te moderniseren. Een ideale plek voor wie een rustige woonomgeving zoekt met alle voorzieningen dichtbij.

In 2023 is het energielabel van de woning vastgesteld op label E. Sindsdien heeft de huidige bewoner verschillende maatregelen genomen om de duurzaamheid van de woning te verbeteren, waaronder gevel- en dakisolatie. In november is er een professioneel verduurzamingsadvies opgesteld, waarin diverse maatregelen worden voorgesteld om het energielabel te verbeteren naar label B. Dit rapport bevat ook informatie over mogelijke subsidies die kunnen worden aangevraagd. Door deze maatregelen uit te voeren, verhoogt u niet alleen het comfort van de woning, maar kunt u ook aanzienlijk besparen op de energiekosten.

Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte en meterkast (3 groepen, stoppen). De tuingerichte woonkamer geniet van veel lichtinval. De aangrenzende keuken is in 2024 vernieuwd en voorzien van een 4-pits gasfornuis met oven, vaatwasser en koelkast. Aansluitend is er een aangebouwde stenen berging, omgebouwd tot bijkeuken met wasmachineaansluiting.

Verdieping:
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers van respectievelijk circa 7m², 8m², 10m² en 11m². De slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met enkele beglazing. De badkamer beschikt over een douche en een vast wastafelmeubel.

Zolder
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap. Hier bevindt zich de CV-ketel (AWB Thermomaster Elegance 2016). De zolder wordt momenteel gebruikt als bergzolder, maar door het plaatsen van een vaste trap kan hier een extra woonlaag worden gerealiseerd. In 2024 is de zolder van binnenuit geïsoleerd.

Tuin
De tuin ligt op het westen en is circa 13 meter diep en 8,5 meter breed. De tuin is omringd door een recent geplaatste schutting. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten blokhut.

Bijzonderheden:
- Gevel- en dakisolatie uitgevoerd in 2024
- Het energielabel E kan mogelijk verbeterd zijn door de recente isolatiemaatregelen
- Keuken en badkamer vernieuwd in 2024
- 4 slaapkamers
- Kunststof kozijnen met enkelglas op de eerste verdieping
- Mogelijkheid tot extra woonruimte op zolder

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.

Kenmerk: Starterswoning