Graskampen 2 , 9481 JR, Vries

Deze royale uitgebouwde vrijstaande woning (bouwjaar 1998) met dubbele oprit, tuin, energielabel A en een met eigen entree te betreden complete extra ‘werk-/hobby-/woonvleugel’. In deze vleugel was een schoonheidssalon gevestigd, maar heeft daarna ook de functie gehad van extra woning en (tegenwoordig) hobby-/werkruimte. De woning is dus uitermate geschikt voor o.a. dubbele bewoning, werken aan huis of gewoon heerlijk royaal en gelijkvloers kunnen wonen! In 2015 heeft de woning nog een ingrijpende verbouwing ondergaan. De woning is namelijk over alle 3 de bouwlagen uitgebouwd. Naast het royale woonoppervlak is het geheel ook nog eens ‘verwend’ met een energielabel A. Dit is mede te danken aan o.a. 53 zonnepanelen (inclusief eigen laadpaal).
Vries is een gezellig en actief dorp en ligt uitermate gunstig ten opzichte van de steden Assen en Groningen. Naar beide steden is ook een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer, bushalte ligt op ca. 200m van de woning. Het dorp is verder voorzien van alle voorzieningen zoals o.a. basisscholen, kinderopvang, meerdere sportverenigingen, zwembad, huisartsenpraktijken, tandarts, apotheek, supermarkt en meerdere winkels.
De woning staat op een perceel van 703m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met toiletruimte en meterkast (20 groepen en 3 groepen krachtstroom, glasvezel). Ruime straatgerichte L-vormige woonkamer met openslaande tuindeuren en toegang tot de uitbouw. De uitbouw met vloerverwarming is nu ingericht als een bibliotheek, maar zou ook gebruikt kunnen worden als bijvoorbeeld een werk-/speelkamer. De half open keuken is voorzien van een inductiekookplaat (2022), oven en vaatwasser. Aansluitend vinden we een handige bijkeuken met plaats voor de wasmachine, droger en de CV-installatie (Nefit Topline HR 2010). In deze bijkeuken een aanrecht en kookgelegenheid. Via de bijkeuken is badkamer 1 te betreden met een douche en vaste wastafel.

Indeling extra woonvleugel
Via de eigen entree komt men gelijk in het werk-/woongedeelte van ca. 15m². Via een vaste trap is er extra hobby- en/of slaapkamer te bereiken. Het woongedeelte is voorzien van een eigen badkamer met douche.

Tuin
De tuin ligt op het westen en is ruim van opzet, zodat er op elk moment van de dag wel een lekker plekje te vinden is om in de zon of schaduw te zitten. In de tuin vinden we 2 houten bergingen en beide zijn voorzien van elektra. In de vrijstaande geïsoleerde houten schuur vinden we een sauna.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot een toiletruimte en 3 slaapkamers van respectievelijk 12m², 13m² en 27m². Badkamer 3 voorzien van een ligbad, vaste wastafel en douche.

2e Verdieping
Te bereiken via een vaste trap. Overloop met toegang tot de 4e slaapkamer van ca. 12m² met 3 dakramen.

Bijzonderheden
- Complete eengezinswoning geschikt voor dubbele bewoning en/of werken aan huis
- De woning is ook gelijkvloers te bewonen
- Energielabel A
- De 53 zonnepanelen leveren ca. 7.000 kWh per jaar
- Zonneboiler van 80 liter
- Er is nog geen mijnbouwschade geclaimd
- Nabij Nationaal park de Drentsche Aa
- Aanvaarding in overleg (voorkeur medio najaar 2024)

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning, Gelijkvloers wonen