Grolloerstraat 26 , 9451 KC, Rolde

ENERGIELABEL A - WARMTEPOMP - ZONNEPANELEN - INSTAPKLAAR - NIEUWE KEUKEN - NIEUWE BADKAMER - VRIJ UITZICHT - UNIEKE KANS - ROYALE WONING
Op een prachtig centrale locatie gelegen, instapklare en volledig gerenoveerde royaal VRIJSTAAND WOONHUIS (Energielabel A) geschakeld aan een berging met vrij uitzicht over de brink van Rolde.

De woning is van alle gemakken voorzien en er is uitzonderlijk goed nagedacht over details zoals de prachtige open keuken en mooi zicht op molen en brink van Rolde.
De moderne en strakke afwerking is tijdloos en het huis is technisch helemaal van deze tijd! Bij het ontwerp is de ruimte uitermate praktisch ingedeeld, met oog voor veel lichtinval.
Het huis heeft muur- dak- en vloerisolatie. Er is vloerverwarming op de gehele begane grond en verdieping.
Bovenste etage is verwarmd met elektrische radiatoren.
Kortom een woning waarin gebruiksdoeleinden, degelijkheid, gemak, klasse en stijl, naadloos in elkaar overvloeien.
De woning is uniek in haar soort qua ligging, bouw en totale woonbeleving. U kunt volledig gelijkvloers beneden wonen met een eenvoudige aanpassing(levensloopbestendig). Maar u kunt ook met uw gezin comfortabel wonen en werken aan huis.

INDELING:
Begane grond: centrale entree, toilet, open trapopgang en toegang naar de L-vormige woonkamer met open keuken, werkkamer en bijkeuken.
De woonkamer is verdeeld in een voor- en achterzijde heeft vanuit de zithoek openslaande deuren naar een fraai aangelegde tuin.

1e Verdieping: overloop met 3 ruime slaapkamers, een ruime badkamer met ligbad, douche en wastafel, 2e toilet.

2e Verdieping: overloop 2 ruime slaapkamers.

Buitenruimte: Rondom het huis ligt een prachtig aangelegde en zonnige tuin.
De tuin heeft gevarieerde zichtlijnen waarbij u ook vanuit het huis volop kan genieten van de prachtige natuurlijke en vrije woonbeleving.
Dit geldt voor de voor-, zij-, en achterkant van het perceel.
U kunt kiezen uit meerdere knusse plekken met zon en schaduw (veel privacy).
Daarnaast biedt het perceel meer dan voldoende ruimte om uw auto(‘s) te parkeren en een vrijstaande houten berging.
Tegenover de woning bevindt zich een Brink met een grasveld, bankjes en een historische molen.

BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel A
- Uitstekende staat van onderhoud
- Gasloze woning voorzien van nieuw zonnepanelensysteem en warmtepomp
- Vernieuwde meterkast
- Volledig nieuw stucwerk
- Prachtige visgraatvloer
- Volledig geïsoleerd
- Hoogwaardige materialen
- Nieuwe Keuken
- Nieuwe Badkamer
- Op loopafstand van alle voorzieningen
- Voormalige directeurswoning van de Melkfabriek
- Mogelijkheden voor kantoor, praktijk of werken aan huis!

OMGEVING:
Rolde is een brinkdorp in de provincie Drenthe en valt onder de gemeente Aa en Hunze.
De woning bevindt zich aan de rand van het dorp. Vanuit de woning wandelt u direct de natuur in. Rolde heeft een ruim winkelbestand en voldoende voorzieningen, maar bevindt zich ook op korte afstand van de stad Assen met NS-station en Groningen. Op precies voldoende afstand van de N33 om er geen hinder van te ondervinden, maar waardoor veel andere plaatsen wel in relatief korte tijd bereikbaar zijn.
Gelegen nabij het Nationaal Park "Stroomlandschap Drentsche Aa", diverse boswachterijen en natuur.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken: exclusief wonen