Gronddiep 49 , 9695 BX, Bellingwolde

Prachtig gelegen in een autoluwe straat staat deze vrijstaande woning (1993) met erf, tuin, aangebouwde stenen garage en vrijstaande houten overkapping. Deze zogenaamde stolpwoning heeft een compleet woonprogramma op de begane grond en is daarmee levensloopbestendig. Op de verdieping is er nog ruimte om in ieder geval 2 extra slaapkamers te realiseren. Daarnaast is de woning onderhoudsarm want alle kozijnen (2020), dakgoten (2020) en boeidelen zijn van kunststof. De woning is volledig geïsoleerd en heeft in 2020 nog 10 zonnepanelen gekregen, wat heeft geresulteerd in een energielabel A.
De woonlocatie is omgeven door prachtige natuur, landerijen, de ‘Veenplassen’ en het ‘Veendiep’ waar men lange wandelingen kan maken over de dijk.
Bellingwolde is een grensdorp en heeft diverse voorzieningen zoals sportverenigingen, basisscholen, goed openbaar vervoer en een supermarkt. Voor een uitgebreid winkelaanbod is de grotere plaats Winschoten op 10 minuten met de auto op korte afstand gelegen. Bellingwolde ligt een prachtige groene omgeving en toch zit men ook binnen 10 minuten op de autobahn (A31) of op de A7 richting bijvoorbeeld de stad Groningen.
De woning staat op een perceel van 450m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met toiletruimte en meterkast (2024, 15 groepen waarvan 10 in gebruik, 3 fase, glasvezel, Ziggo). Vanuit de hal zijn tevens de woonkamer, slaapkamer en de badkamer te bereiken. De badkamer (2020) is voorzien van een douche en een wastafel. Lichte straatgerichte woonkamer met een eethoek aan de tuinzijde. Vanuit de eethoek is er via een schuifpui toegang tot de tuin. Aansluitend vinden we een half open keuken (2016) met een koelkast, inductiekookplaat en combi-oven (alles van Neff). Via de keuken is de handige bijkeuken te bereiken met wasmachineaansluiting en CV-opstelling (Remeha Tzerra Ace 2022). De garage met elektrische sectionaaldeur is inpandig te bereiken via de bijkeuken.

Tuin
De tuin ligt op het zuidwesten waarmee men heerlijk kan genieten van de zon gedurende de dag. Toch even beschut zitten? Dan is het heerlijk vertoeven onder de vrijstaande houten overkapping (2024).

Verdieping
De verdieping is te bereiken via een vaste trap. Deze multifunctionele ruimte is eventueel eenvoudig op te delen in extra slaapkamers. Hier is rekening mee gehouden toen er 4 nieuwe (2016) kunststof Velux dakramen werden geplaatst.

Bijzonderheden
- Prachtig gelegen vrijstaande levensloopbestendige woning
- Onderhoudsarme woning
- Woning is eenvoudig uit te breiden met extra slaapkamers indien gewenst
- Energielabel A
- De woning heeft een laag energieverbruik
- Parkeren op eigen terrein
- Aanvaarding in overleg

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning, Gelijkvloers wonen