Groningerstraat 20 , 9471 AR, Zuidlaren

Deze karakteristieke en keurig onderhouden vrijstaande woning (bouwjaar 1940) met erf, tuin, sauna, vrijstaande houten blokhut en vrijstaande stenen garage is gelegen nabij het centrum van Zuidlaren. De woning heeft een paar bijzonder fraaie kenmerken zoals een prachtig aangelegde diepe tuin, de garage is volledig onderkelderd (stahoogte), dubbele oprit en de woning is levensloopbestendig! Het geheel is grotendeels geïsoleerd en er zijn in 2017 18 zonnepanelen geïnstalleerd. Deze verbeteringen hebben voor een prima energielabel C gezorgd.
Zuidlaren is een dorp wat zich kenmerkt met een ruim aanbod aan voorzieningen en deze liggen allemaal op loop- fietsafstand ten opzicht van de woning. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabij gelegen bossen en natuurlijk het Zuidlaardermeer. Naast de goede bereikbaarheid per auto is er ook een uitstekende openbaar vervoer verbinding naar o.a. de stad Groningen.
Het geheel staat op een perceel van 980m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met toiletruimte, meterkast (14 groepen incl. krachtsstroom) en toegang tot de kelder (met waterontharder). Ruime straatgerichte woonkamer met houtkachel en vanuit de erker met glas in lood een prachtig uitzicht over de landerijen. Na de gezellige eethoek volgt de half open keuken. De keuken is voorzien van een oven, magnetron, koelkast, vriezer, 5 -pits gaskookstel en een vaatwasser. Aansluitend vinden we de bijkeuken met plaats voor de wasmachine, droger en CV-installatie (Intergas Kompakt Hre 2013). Slaapkamer 1 van ca. 16m² met eigen badkamer. Deze badkamer heeft een toilet, wastafelmeubel en een douche. Vanuit de slaapkamer is er tevens een doorgang naar de serre

Tuin
De tuin ligt op het westen en is prachtig aangelegd met diverse terrassen! Dit kan natuurlijk ook makkelijk als je tuin ca. 42 meter diep is. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten blokhut en een vrijstaande sauna (blijft achter). Achter de blokhut staat een overkapping voor houtopslag. De vrijstaande stenen garage is in spouw opgetrokken en voorzien van een elektrische sectionaaldeur. Een erg leuk gegeven is dat de garage ook helemaal onderkelderd is. Een leuke ruimte voor bijvoorbeeld opgroeiende kinderen of gewoon heel veel extra bergruimte.

Verdieping
Overloop met toegang tot aparte toiletruimte en 2 slaapkamers van respectievelijk ca. 14m² en 16m². Men heeft in 2019 de 3e slaapkamers omgebouwd tot een 2e badkamer. Liever een 3e slaapkamer op deze verdieping? Het is eventueel eenvoudig terug te brengen.
De 2e badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel.

Zolder
Te bereiken met een vlizotrap. De zolder is in gebruikt als bergzolder.

Bijzonderheden
- Complete royale levensloopbestendige woning op een prachtige woonlocatie!
- Op korte afstand gelegen van het centrum en Zuidlaardermeer!
- Energielabel C
- Dubbele oprit
- 3 Slaapkamers (eventueel eenvoudig 4e slaapkamer te realiseren)
- Prachtige ruime tuin op het westen met meerdere terrassen
- Aanvaarding in overleg

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning, Gelijkvloers wonen