Groningerstraat 259, 9402 LG, Assen

Uitgebreide omschrijving

Leuke en sfeervolle uitgebouwde 2-onder-1-kap jaren '30 woning met totaal 3 slaapkamers en prachtige en diepe achtertuin!

Op korte afstand van het gezellige stadscentrum ligt deze nette in 1939 gebouwde 2-onder-1-kapwoning. De woning verkeert in goede staat, is keurig onderhouden en heeft een recent afgegeven energielabel C.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Voorentree in hal met meterkast en trapopgang en toegang tot de aangenaam lichte woonkamer. Originele suitedeuren met glas in lood scheiden de knusse woonkamer van de royale woonkeuken. De keuken is voorzien van een in lijnopstelling geplaatste inbouwkeuken met de volgende inbouwapparatuur: koelkast met vriesvak, combioven (2020), vaatwasser (2021), 4-pits gasstel en afzuiging. Vanuit de keuken heb je toegang tot de kelderkast, de toiletruimte en de badkamer.

Verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot de 3 slaapkamers. Een slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Op een van deze achterste slaapkamers biedt een buitendeur toegang tot het met vetplanten beklede "groene dak".

Zolder:
Middels een vlizotrap bereik je eenvoudig de verrassend ruime geïsoleerde bergzolder.

Berging: Tegen de achtergevel van de woning ligt de aangebouwde houten berging. Deze is voorzien van elektra.

Tuin:
De diepe en sfeervolle achtertuin is afsluitbaar en is prachtig groen aangelegd met veel privacy.

Kenmerken & Specificaties:
- karakteristieke jaren '30 2-onder-1-kapwoning met totaal 3 slaapkamers;
- jaren '30-stijl kenmerken zijn bewaard gebleven zoals glas-in-lood, suitedeuren en paneeldeuren;
- definitief energielabel C (recent afgegeven);
- bodemisolatie, gevelisolatie, dakisolatie op bergzolder en grotendeels dubbel glas;
- Nefit cv ketel, eigendom, bouwjaar 2017;
- Schilderwerk buitenom is uitgevoerd in 2020;
- gunstig gelegen zowel t.o.v. het stadscentrum als de uitvalswegen.

Kortom: Groningerstraat 259 betreft een leuke, compacte, logisch ingedeelde woning met maar liefst 3 slaapkamers. Zowel ten opzichte van het centrum als de uitvalswegen ligt deze woning zeer aantrekkelijk. Ben je benieuwd geworden wat Groningerstraat 259 jou kan bieden? Bel met ons kantoor en laat een bezichtigingsafspraak inplannen.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.

Kenmerk: starterswoning, doorstroomwoning