Halmersinge 1 , 9471 HM, Zuidlaren

Deze fraai gelegen vrijstaande woning (bouwjaar 1961) met vrijstaande garage en carport is gelegen in de populaire woonbuurt “Noordes”, nabij het centrum van Zuidlaren. De woning heeft een opvallende royale achtertuin en heeft een oprit waarop men meerdere auto’s kan parkeren. Het is goed voor te stellen dat een volgende eigenaar de woning op een aantal vlakken gaat moderniseren. Het geheel is over het algemeen netjes onderhouden. Door de jaren heen zijn er al een aantal zaken verbeterd. Zo zijn de kozijnen deels vervangen voor kunststof kozijnen en is er in 2023 nog een nieuwe elektrische hybride boiler (label A) geplaatst.
Zuidlaren is een compleet dorp als het gaat om voorzieningen. Een uitgebreid winkelaanbod, openbaar vervoer (bushalte op loopafstand), basisonderwijs en diverse sportverenigingen liggen allemaal in de directe omgeving van de woning. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Groningen en Assen makkelijk te bereiken met de auto.
De woning staat op een perceel van 546m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met meterkast (5 groepen, stoppen) en toiletruimte. Lichte doorzon woonkamer met gezellige openhaard en schuifpui. Half open keuken met koelkast (defect), 4-pits gaskookstel, combi-magnetron en afzuigkap. In het keukengedeelte vinden we tevens de stookruimte (Brink Allure 2006 Heteluchtverwarming) en een ruimte voor de wasmachine en de boiler voor het tapwater (Atag Lydos Hybrid 100 liter 2023). Via een luik is vanuit de keuken ook een kleine vliering toegankelijk.

Tuin
De tuin is gelegen op het oosten. De tuin is opvallend ruim en is dan ook ca. 19,5 meter diep en 15 meter breed! In de tuin vinden we een vrijstaande stenen garage met carport. De oprit biedt met gemak plek voor 3 auto’s.

Verdieping
Overloop met en toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 7m², 8m² en 11m², allemaal voorzien van inbouwkasten. Compacte en eenvoudige badkamer voorzien van een douche en een vaste wastafel. Vanuit 1 van de slaapkamers is er toegang via een vlizotrap naar de zolder.

Zolder
De zolder is in gebruik als bergzolder.

Bijzonderheden
- Op fraaie woonlocatie gelegen vrijstaande woning met nog veel potentie!
- Ruim perceel
- Lange oprit met tenminste plaats voor 3 auto’s
- Grotendeels voorzien van dubbel glas
- Er is geen beroep gedaan op mijnbouwschade en SNN subsidie
- Aanvaarding in overleg (kan eventueel snel)

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerk: Doorstroomwoning