het Kanaal 71 A , 9406 AP, Assen

Charmante jaren '30 tweekapper met GARAGE, gelegen aan het Kanaal en op loopafstand van het centrum van Assen.

Deze sfeervolle woning biedt een perfecte combinatie van karakter, ruimte en een prachtige locatie aan het Kanaal. Gelegen op loopafstand van het centrum van Assen, biedt het een perfecte balans tussen rust en de gemakken van het stadsleven.

De woning is in de afgelopen jaren verduurzaamd en voorzien van isolatie, HR++ glas en zonnepanelen, wat zorgt voor extra wooncomfort en lagere energiekosten.

Bij binnenkomst valt direct de lichte woonkamer op, waar een schuifpui zorgt voor een naadloze overgang naar de diepe, zonnige tuin. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte, en de eetkamer met en-suite deuren benadrukt de authentieke jaren '30 stijl. Uiteraard kunnen eetkamer en woonruimte ook gewisseld worden

Dankzij de dakkapel en het samenvoegen van een aantal ruimtes bevinden zich op de eerste verdieping drie comfortabele slaapkamers en een ruime badkamer. De aparte garage biedt extra opslagruimte. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit aan zowel de voor- als achterzijde.

De ligging is ideaal: het stadscentrum van Assen, met winkels, restaurants en andere voorzieningen, is binnen enkele minuten te voet bereikbaar. In de nabije omgeving zijn diverse scholen en sportfaciliteiten te vinden, en dankzij de gunstige ligging zijn zowel het station als belangrijke uitvalswegen snel toegankelijk.

INDELING

BEGANE GROND
Binnenkomst in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer heeft een schuifpui die direct toegang biedt tot de overkapping en de tuin. De open keuken is uitgerust met een 5-pits fornuis, combi-magnetron en koelkast. De aangrenzende eetkamer kan worden afgesloten met charmante en-suite deuren, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer van de woning. Vanuit de woonkamer is de bijkeuken bereikbaar, waar ruimte is voor witgoed en waar tevens het toilet is gesitueerd.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een ligbad, een douche en een toilet.

Daarnaast beschikt de woning over zowel een kelder als een zolder, wat zorgt voor extra bergruimte. De zolder zou tevens als extra werkplek gebruikt kunnen worden. Achterin de tuin is een garage en voor een eigen oprit.

BIJZONDERHEDEN
- Charmante jaren '30 woning
- HR++ glas (2024)
- 6 zonnepanelen (2024)
- Gelegen aan het Kanaal
- Op loopafstand van het centrum
- Karakteristieke kenmerken zoals de suite deuren
- Drie slaapkamers
- Diepe, zonnige tuin
- Garage in de achtertuin
- Oprit aan zowel voor- als achterzijde waardoor parkeren op eigen terrein goed mogelijk is.

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van dit huis en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.