Hildegard van Bingenweg 81 , 9408 BG, Assen

Riant geschakelde woning gelegen op een ruim hoekperceel met openslaande tuindeuren, vernieuwde badkamer en een deels geïsoleerde garage.

Midden in de geliefde wijk Kloosterveen ligt deze geschakelde woning. De woning is gesitueerd op een ruim perceel van 350 m2 en telt 4 royale slaapkamers. Deze volledig geïsoleerde woning met zonnepanelen, voerverwarming en energielabel A valt op door zijn enorme hoeveelheid natuurlijke lichtinval. De fraaie tuin gelegen op het zuiden nodigt uit om te genieten van zonnige dagen. Aan de achterzijde is de vrijstaande stenen garage voorzien van elektra te vinden. De woning is zowel in de woonkamer als in de woon- slaapkamer op de tweede verdieping voorzien van in 2022/2023 geplaatste airco's. Om de zon gedeeltelijk buitenshuis te houden zijn de ramen op de begane grond en de tweede verdieping aan de zuidzijde voorzien van Nozon zonwerende raamfolie.

Kloosterveen is een relatief jonge woonwijk met vele voorzieningen. Er zijn meerdere scholen in de buurt en er is een wijkwinkelcentrum genaamd 'Kloosterveste' met onder andere een Hema, twee supermarkten, een drogist, een Action en vele andere winkels. Verder zijn er diverse speeltuinen aanwezig. Op enkele minuten afstand bevinden zich bushaltes en vanuit de wijk is er een directe aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen. Rondom de wijk liggen meerdere natuurgebieden waar u eindeloos kunt wandelen of fietsen.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet met fontein, trapopgang en doorgang naar de woonkamer. De straatgerichte woonkamer biedt veel ruimte en is voorzien van donkere leistenen vloer en airco. Aansluitend aan de achterzijde is de riante eetkamer voorzien van openslaande terrasdeuren de achtertuin in. De half open keuken is voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en keukenboiler. Verder zijn de ramen in de keuken voorzien van elektrische screens. Vanuit de keuken is er een doorgang naar de bijkeuken waar de aansluitingen voor het witgoed zich bevinden. Tevens is hier ook een deur naar de achtertuin. Met uitzondering van de bijkeuken en het toilet is de hele begane grondverdieping voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn 3 ruime slaapkamers te bereiken waarvan 1 voorzien is van een vaste schuifkastenwand. De vernieuwde badkamer is voorzien inloopdouche, toilet, wastafel, designradiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken tweede verdieping met ruime overloop. Deze ruimte is voorzien van een pantry en toegang tot de slaapkamer/woonkamer. Deze riante kamer is voorzien van airco en te gebruiken als woonkamer, werkruimte of vierde slaapkamer. Aangrenzend bevindt zich een ruim en op het zuiden gelegen dakterras.

Tuin:
De achtertuin gelegen op het zuiden is te bereiken vanuit de eetkamer, bijkeuken en via een achterom aan de achterkant van de tuin en is voorzien van overdekte zithoek, berghok, terras en biedt toegang tot de aanwezige garage.
De vrijstaande stenen garage is voorzien van elektra en lichte dakisolatie. In de fraai aangelegde tuin staan diverse fruit- en notenbomen.

Bijzonderheden:
- Royale woon- en eetkamer met veel lichtinval
- Fraai aangelegde achtertuin op het zuiden
- Openslaande terrasdeuren
- 4 riante slaapkamers
- Vrijstaande, deels geïsoleerde stenen garage met elektra
- Airco's in de woonkamer en slaapkamer op de tweede verdieping
- Buitenschilderwerk voor het laatst gedaan in 2022/2023
- Op loopafstand gelegen van het wijkwinkelcentrum ''kloosterveste''
- Op 13 minuten fietsafstand gelegen vanaf het centrum van Assen
- Binnen 5 autominuten op de grote wegen richting Groningen en Hoogeveen

Bent u net zo enthousiast over deze woning als de makelaar zelf? Kom kijken en overtuig uzelf!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.